경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4.9억 (1위) 65.1% 14건
금곡동 4.8억 (2위) 61.3% 25건
호매실동 4.8억 (3위) 62.8% 32건
입북동 4.6억 (4위) 58.8% 2건
평동 4.2억 (5위) 54.8% 1건
권선동 4.1억 (6위) 67.4% 78건
세류동 3.7억 (7위) 61.2% 15건
오목천동 3.5억 (8위) 66.2% 14건
구운동 현재 3.4억 (9위) 53.7% 7건
당수동 3.2억 (10위) 60.9% 11건
고색동 3.1억 (11위) 58.5% 10건
서둔동 3억 (12위) 18.3% 1건
탑동 3억 (13위) 56.7% 2건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 4.5억
전세가율 53.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3.1억 ▼ -1,000만
4층 · 2013년 준공
09.22
선경 84.4㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +4,300만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
09.15
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3.2억 ▼ -300만
14층 · 2013년 준공
09.12
오페라하우스 59.9㎡
2억
9층 · 2006년 준공
09.12
일월청구 84.965㎡
4.5억
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
39건 76%
갱신 계약 전체 51건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
삼환 64.38㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1991년 준공
09.27
선경 84.4㎡
갱신
전세 1.9억
4층 · 1990년 준공
종전 2.8억 → ▼ -9,000만
09.26
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1991년 준공
09.26
삼환 73.62㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공
09.25
코오롱하늘채 134.4㎡
전세 3억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
09.23
삼환 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
09.23
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
10층 · 1991년 준공
09.23
일월청구 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2001년 준공
09.22
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.46 2.38 0.0379 0.0060
09.25 13.88 3.04 0.0288 0.0150
09.26 7.00 2.50 0.0159 0.0171
09.27 7.75 2.50 0.0188 0.0112
09.28 46.38 22.96 0.0529 0.0059
09.29 45.33 23.38 0.0411 0.0106
09.30 20.71 7.38 0.0398 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구운동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm