경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4.9억 (1위) 65.1% 14건
금곡동 4.8억 (2위) 61.3% 25건
호매실동 4.8억 (3위) 62.8% 32건
입북동 4.6억 (4위) 58.8% 2건
평동 4.2억 (5위) 54.8% 1건
권선동 4.1억 (6위) 67.4% 78건
세류동 3.7억 (7위) 61.2% 15건
오목천동 3.5억 (8위) 66.2% 14건
구운동 3.4억 (9위) 53.7% 7건
당수동 3.2억 (10위) 60.9% 11건
고색동 3.1억 (11위) 58.5% 10건
서둔동 현재 3억 (12위) 18.3% 1건
탑동 3억 (13위) 56.7% 2건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1건
전월 대비 -90%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억
최저 3억 최고 3억
전세가율 18.3%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억
3억
매매가 밴드 3억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

18.3% 갭 큼
18.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.06
화서성일 49.83㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +2,200만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 18.3% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
10건 45%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (18.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
수원역한양아이클래스퍼스트 16.85㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2022년 준공
09.14
화서성일 49.83㎡
전세 0.6억
3층 · 1987년 준공
09.12
센트라우스 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
9층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.2억
09.10
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억
2층 · 2005년 준공
09.08
수원역한라비발디퍼스트 49.4266㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.24
수원역한라비발디퍼스트 49.4266㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2021년 준공
09.23
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 2.5억 / 월 35만
3층 · 2005년 준공
09.22
수원역한라비발디퍼스트 49.398㎡
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
09.20
동남 49.83㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
09.20
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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09.07
센트라우스 84.9916㎡
신규
월 140만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.46 2.38 0.0379 0.0060
09.25 13.88 3.04 0.0288 0.0150
09.26 7.00 2.50 0.0159 0.0171
09.27 7.75 2.50 0.0188 0.0112
09.28 46.38 22.96 0.0529 0.0059
09.29 45.33 23.38 0.0411 0.0106
09.30 20.71 7.38 0.0398 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서둔동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 18.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm