경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.3억 (1위) 52.0% 28건
하동 8.9억 (2위) 53.8% 32건
원천동 7.3억 (3위) 58.1% 38건
신동 6.4억 (4위) 63.3% 6건
망포동 5.3억 (5위) 59.6% 86건
영통동 현재 4.6억 (6위) 64.1% 139건
매탄동 4.5억 (7위) 61.8% 72건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 139건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 7.5억
전세가율 64.1%
매매 139건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 43건 · 하락 46건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 110 / 17 / 12건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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04.29
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 ▼ -5,500만
8층 · 1999년 준공
04.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
3.3억 ▼ -3,000만
17층 · 1997년 준공
04.29
황골마을주공1 59.99㎡
3.2억 ▼ -100만
2층 · 1997년 준공
04.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신고가
3.7억 ▲ +500만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
황골마을주공1 59.99㎡
3.5억 ▲ +3,500만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 396건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 108건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 396건 중
246건 62%
갱신 계약 전체 396건 중
108건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 396건
전세 296건 (75%) 월세·반전세 100건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 108건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 25%
반전세100건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
살구골마을진덕서광성지동아 134.88㎡
신규
전세 6억
15층 · 1998년 준공
04.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1997년 준공
04.29
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만
04.29
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1997년 준공
04.29
청명센트레빌 84.9466㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
04.29
영통아이파크 84.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
24층 · 2006년 준공
04.29
풍림 84.84㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
13층 · 1997년 준공
04.29
청명마을(주공) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
04.29
신나무실신안 59.965㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.46 18.00 0.0392 0.0155
04.25 34.71 16.46 0.0363 0.0174
04.26 26.58 13.75 0.0420 0.0110
04.27 36.79 19.13 0.0401 0.0220
04.28 39.29 20.42 0.0368 0.0266
04.29 26.33 13.25 0.0360 0.0112
04.30 38.13 14.00 0.0521 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 57.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영통동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 108건 중 39건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm