경기도 수원시 영통구 이의동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 52.0%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 이의동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 영통구 이의동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 24건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 이의동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

경기도 수원시 영통구 이의동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이의동 현재	11.3억 (1위)	52.0%	28건
하동	8.9억 (2위)	53.8%	32건
원천동	7.3억 (3위)	58.1%	38건
신동	6.4억 (4위)	63.3%	6건
망포동	5.3억 (5위)	59.6%	86건
영통동	4.6억 (6위)	64.1%	139건
매탄동	4.5억 (7위)	61.8%	72건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건

전월 대비 -10%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.3억

최저 6.4억 최고 15.8억

전세가율 52.0%

매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 28건

상승 5건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 11건

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.4억 15.8억

11.3억

매매가 밴드 6.4억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

83건 69%

갱신 계약 전체 121건 중

24건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 97건 (80%) 월세·반전세 24건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

150만원

보증금 2.3억

갱신

100만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 24건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건

전체의 20%

반전세24건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29

광교호반베르디움 122.051㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2011년 준공

04.29

광교호반베르디움 84.265㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2011년 준공

04.29

광교호반베르디움 122.051㎡

전세 5.5억

9층 · 2011년 준공

04.29

광교e편한세상 100.1248㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

6층 · 2012년 준공

종전 5.3억 → ▲ +1.3억

04.28

광교e편한세상 100.8028㎡

전세 6.9억

3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

광교e편한세상 120.0331㎡

갱신

보증 5억 / 월 157만

27층 · 2012년 준공

월세 ▼ -27만

04.24

광교역참누리포레스트 59.5653㎡

신규

보증 1억 / 월 118만

2층 · 2015년 준공

04.22

오드카운티 123.4079㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

25층 · 2012년 준공

04.22

광교호반베르디움트라엘 100.513㎡

신규

보증 5억 / 월 40만

9층 · 2017년 준공

04.21

광교역참누리포레스트 59.5477㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.42℃

평균 최고기온

18.99℃

평균 최저기온

7.37℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

1.10℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.52

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.91	14.83	0.0330	0.0198
04.25	32.25	16.42	0.0318	0.0190
04.26	31.71	17.00	0.0385	0.0114
04.27	41.71	26.25	0.0342	0.0230
04.28	42.25	20.58	0.0361	0.0247
04.29	30.42	22.42	0.0321	0.0119
04.30	44.83	17.52	0.0521	0.0053

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 66.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 영통구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영통동	4.6억	3일	가성비 1위
2위	망포동	5.3억	3일	저가 진입
3위	신동	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	매탄동	4.5억	4일
5위	원천동	7.3억	3일

종합 진단 2023년 04월

이의동 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

이의동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이의동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm

이의동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이의동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.3억

이의동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

이의동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

이의동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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