경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 2,868만 (1위) 52.0% 28건
하동 8억 9,393만 (2위) 53.8% 32건
원천동 7억 3,438만 (3위) 58.1% 38건
신동 6억 4,000만 (4위) 63.3% 6건
망포동 현재 5억 2,733만 (5위) 59.6% 86건
영통동 4억 6,398만 (6위) 64.1% 139건
매탄동 4억 4,716만 (7위) 61.8% 72건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 86건
전월 대비 -14%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,733만
최저 3억 1,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 59.6%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 17건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 57 / 12건

매매 가격

5억 2,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 9억 2,000만
5억 2,733만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,682만

최신 매매 거래

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04.29
힐스테이트영통 84.5303㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
엘지동수원자이 84.9838㎡
4억 5,800만 ▼ -4,000만
15층 · 2003년 준공
04.29
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +9,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
동수원자이2차 145.2494㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +3,500만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
영통자이 59.9826㎡
4억 9,900만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
82건 64%
갱신 계약 전체 129건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 92건 (71%) 월세·반전세 37건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 29%
반전세37건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
한양수자인 122.3994㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2013년 준공
04.29
힐스테이트영통 84.5303㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2017년 준공
04.29
영통SKVIEW 59.5404㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2016년 준공
04.29
영통자이 59.9614㎡
신규
전세 3억 1,000만
23층 · 2022년 준공
04.28
동수원자이2차 145.2494㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
18층 · 2002년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트영통 107.7242㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
9층 · 2017년 준공
04.29
늘푸른벽산 114.954㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2000년 준공
04.29
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
보증 5,000만 / 월 110만
22층 · 2016년 준공
04.28
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 5만
10층 · 2002년 준공
04.27
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.46 18.00 0.0392 0.0155
04.25 34.71 16.46 0.0363 0.0174
04.26 26.58 13.75 0.0420 0.0110
04.27 36.79 19.13 0.0401 0.0220
04.28 39.29 20.42 0.0368 0.0266
04.29 26.33 13.25 0.0360 0.0112
04.30 38.13 14.00 0.0521 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 57.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

망포동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,733만 · 전세 중간가 3억 3,682만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm