경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 2,868만 (1위) 52.0% 28건
하동 8억 9,393만 (2위) 53.8% 32건
원천동 현재 7억 3,438만 (3위) 58.1% 38건
신동 6억 4,000만 (4위) 63.3% 6건
망포동 5억 2,733만 (5위) 59.6% 86건
영통동 4억 6,398만 (6위) 64.1% 139건
매탄동 4억 4,716만 (7위) 61.8% 72건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 3,438만
최저 1억 5,000만 최고 27억
전세가율 58.1%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 13건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 3 / 9건

매매 가격

7억 3,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 27억
7억 3,438만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,360만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
원천레이크파크 59.99㎡
4억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
04.29
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 3,000만
13층 · 1987년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +2억 4,000만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
04.29
원천레이크파크 59.99㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1999년 준공
04.28
광교아이파크 90.952㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
101건 64%
갱신 계약 전체 157건 중
41건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 93건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
99만원
보증금 4,762만
갱신
29만원
보증금 6,442만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2023년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
28층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
04.29
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 6억 5,000만
28층 · 2018년 준공
04.29
광교더샵 84.1755㎡
신규
전세 5억 2,000만
28층 · 2018년 준공
04.29
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
21층 · 2014년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6억 / 월 42만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,600만 / 월세 ▲ +42만
04.29
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 1987년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
보증 6억 / 월 500만
22층 · 2019년 준공
04.29
주공 41.3㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.33 15.42 0.0275 0.0267
04.25 46.17 15.39 0.0231 0.0309
04.26 38.33 14.38 0.0271 0.0248
04.27 48.04 22.46 0.0235 0.0382
04.28 50.92 15.50 0.0240 0.0401
04.29 29.96 9.00 0.0249 0.0198
04.30 38.88 12.54 0.0394 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 56.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

원천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,438만 · 전세 중간가 3억 6,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm