경기도 안양시 동안구

관양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7.3억 (1위) 60.1% 33건
관양동 현재 6.8억 (2위) 55.1% 33건
호계동 5.7억 (3위) 63.5% 67건
비산동 5.6억 (4위) 61.6% 71건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 3.4억 최고 14.8억
전세가율 55.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 1건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.8억
6.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,500만
9층 · 1993년 준공
01.30
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
01.27
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
7.8억 ▼ -2,200만
8층 · 1998년 준공
01.27
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,700만
4층 · 1996년 준공
01.27
동편마을(3단지) 84.89㎡
9억 ▼ -4,500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 53건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
132건 60%
갱신 계약 전체 220건 중
53건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 141건 (64%) 월세·반전세 79건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 53건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
현대 84.47㎡
신규
전세 3억
6층 · 1985년 준공
01.31
한가람(신라) 59.76㎡
신규
전세 3억
14층 · 1992년 준공
01.31
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
신규
전세 5.7억
28층 · 2016년 준공
01.30
평촌더샵센트럴시티 84.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
16층 · 2016년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,750만
01.30
평촌더샵센트럴시티 84.985㎡
신규
전세 7억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동편마을(1단지) 36.8㎡
보증 0.5억 / 월 11만
6층 · 2011년 준공
01.31
동편마을(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
8층 · 2011년 준공
01.31
동편마을(1단지) 26.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
3층 · 2011년 준공
01.31
동편마을(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
7층 · 2011년 준공
01.31
동편마을(1단지) 55.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 39만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +262만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
-0.86℃
평균 최저기온
-7.17℃
극최고기온
5.50℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 13.50 0.0190 0.0218
01.26 33.92 22.75 0.0104 0.0345
01.27 50.67 35.50 0.0167 0.0305
01.28 32.21 20.58 0.0233 0.0209
01.29 45.71 30.67 0.0145 0.0329
01.30 60.38 41.79 0.0088 0.0406
01.31 61.54 40.38 0.0158 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.44 / 59.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

관양동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 17건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm