경기도 안양시 동안구

평촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 7.3억 (1위) 60.1% 33건
관양동 6.8억 (2위) 55.1% 33건
호계동 5.7억 (3위) 63.5% 67건
비산동 5.6억 (4위) 61.6% 71건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 -33%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 3.7억 최고 11.3억
전세가율 60.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 11.3억
7.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
초원마을세경 49.68㎡
재건축연한
5억
14층 · 1996년 준공
01.31
꿈마을한신 96.66㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -8,000만
2층 · 1993년 준공
01.30
꿈마을라이프 110.357㎡
재건축연한
10.8억
6층 · 1992년 준공
01.30
초원LG 84.9㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +4,000만
5층 · 1993년 준공
01.29
초원마을세경 49.68㎡
재건축연한
5억 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 78건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
107건 52%
갱신 계약 전체 204건 중
78건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 148건 (73%) 월세·반전세 56건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.7억
갱신
70만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 78건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 27%
반전세56건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
초원마을대림 59.742㎡
갱신
전세 4.1억
3층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
01.31
향촌마을현대4차 59.94㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1992년 준공
01.31
초원LG 59.79㎡
신규
전세 4억
7층 · 1993년 준공
01.31
초원부영 50.0㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 1992년 준공
01.31
한미(132-3) 42.66㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 1985년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2001년 준공
01.30
초원부영 37.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 15만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
01.30
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 125만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +125만
01.30
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 121만
18층 · 2000년 준공
01.30
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.92℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-5.44℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.13 11.65 0.0214 0.0195
01.26 34.21 19.50 0.0126 0.0359
01.27 50.46 31.92 0.0157 0.0353
01.28 31.29 19.00 0.0258 0.0206
01.29 43.13 26.63 0.0131 0.0386
01.30 63.04 39.04 0.0071 0.0477
01.31 59.54 38.58 0.0174 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

평촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

평촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 24건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm