경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 현재 5억 8,450만 (1위) 70.7% 4건
상동 4억 8,578만 (2위) 73.6% 32건
소사동 4억 5,000만 (3위) - 2건
중동 4억 4,421만 (4위) 66.8% 43건
원미동 3억 9,633만 (5위) 56.6% 3건
춘의동 3억 7,000만 (6위) - 1건
도당동 2억 1,150만 (7위) - 2건
심곡동 9,380만 (8위) 98.4% 6건
역곡동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 8,450만
최저 5억 최고 7억 6,000만
전세가율 70.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

5억 8,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7억 6,000만
5억 8,450만
매매가 밴드 5억 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,867만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
5억
25층 · 2012년 준공
01.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 4,700만
17층 · 2012년 준공
01.17
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
7억 6,000만
4층 · 2012년 준공
01.12
부천아이파크 59.95㎡
5억
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
12건 46%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1984년 준공
01.30
흥립약대 44.01㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1984년 준공
01.28
부천아이파크 159.78㎡
신규
전세 6억 7,000만
20층 · 2017년 준공
01.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,207만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 5,435만 → ▲ +772만
01.18
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
25층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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01.31
부천아이파크 84.6㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2017년 준공
01.31
현대 63.03㎡
보증 1,500만 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
01.31
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2017년 준공
01.30
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
16층 · 2012년 준공
01.15
부천3차아이파크 59.9925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.13 9.61 0.0161 0.0258
01.26 35.92 27.25 0.0054 0.0407
01.27 46.54 23.75 0.0209 0.0214
01.28 35.83 10.92 0.0200 0.0218
01.29 43.29 13.46 0.0171 0.0246
01.30 43.92 16.71 0.0147 0.0346
01.31 34.88 14.42 0.0157 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 91.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

약대동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,450만 · 전세 중간가 3억 6,867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 8,450만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm