경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 3,588만 (1위) 66.3% 86건
약대동 현재 4억 7,667만 (2위) 59.4% 7건
중동 4억 6,791만 (3위) 65.1% 87건
역곡동 4억 1,467만 (4위) 63.0% 6건
원미동 3억 9,700만 (5위) 69.3% 1건
도당동 3억 6,650만 (6위) - 2건
춘의동 3억 4,800만 (7위) - 1건
심곡동 2억 1,278만 (8위) - 13건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,667만
최저 1억 8,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 59.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 8억 6,000만
4억 7,667만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,656만

최신 매매 거래

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02.22
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
5억 2,000만
12층 · 2012년 준공
02.18
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 1,000만 ▲ +6,000만
24층 · 2012년 준공
02.17
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2012년 준공
02.09
흥립약대 41.31㎡
재건축연한
1억 8,000만
4층 · 1984년 준공
02.05
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5억 5,000만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
15건 47%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
132만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2012년 준공
02.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
전세 3억 5,000만
24층 · 2012년 준공
02.23
부천아이파크 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -9,000만
02.22
부천아이파크 84.58㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
8층 · 2017년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -3,000만
02.18
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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02.25
부천아이파크 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
02.25
부천아이파크 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
02.23
부천아이파크 119.33㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2017년 준공
02.21
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2012년 준공
02.21
부천아이파크 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.82 31.32 0.0109 0.0470
02.23 43.61 25.96 0.0187 0.0361
02.24 67.38 43.83 0.0188 0.0330
02.25 38.42 17.83 0.0304 0.0148
02.26 32.67 19.54 0.0263 0.0238
02.27 55.42 34.75 0.0131 0.0490
02.28 49.00 32.21 0.0164 0.0457
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.00 / 75.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

약대동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,667만 · 전세 중간가 3억 7,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm