경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 3,588만 (1위) 66.3% 86건
약대동 4억 7,667만 (2위) 59.4% 7건
중동 4억 6,791만 (3위) 65.1% 87건
역곡동 현재 4억 1,467만 (4위) 63.0% 6건
원미동 3억 9,700만 (5위) 69.3% 1건
도당동 3억 6,650만 (6위) - 2건
춘의동 3억 4,800만 (7위) - 1건
심곡동 2억 1,278만 (8위) - 13건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,467만
최저 2억 2,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

4억 1,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 5억 5,000만
4억 1,467만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,841만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
대림e-편한세상3차 84.7㎡
5억 1,800만
7층 · 2004년 준공
02.17
대림e-편한세상2차 84.9664㎡
5억 5,000만
8층 · 2004년 준공
02.09
덕현해밀 80.45㎡
3억 6,000만
8층 · 2013년 준공
02.08
진성그린(103동) 47.2㎡
2억 2,000만
6층 · 2006년 준공
02.07
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
4억 6,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동성 41.52㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1987년 준공
02.22
건우 43.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1983년 준공
02.20
한국 59.67㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 1996년 준공
02.20
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2005년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
02.19
한도(1-6동) 70.141㎡
신규
전세 2억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
일두 42.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1983년 준공
02.21
일두 60.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1983년 준공
02.18
동성 41.52㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
02.18
장미아파트가동,나동 46.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
02.13
부천동부센트레빌1,2단지 120.14㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.36℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.83 26.21 0.0145 0.0390
02.23 43.58 20.54 0.0179 0.0304
02.24 61.75 32.75 0.0230 0.0236
02.25 39.96 13.92 0.0299 0.0118
02.26 38.13 18.71 0.0257 0.0213
02.27 52.33 29.29 0.0149 0.0407
02.28 46.09 27.43 0.0157 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.37 / 69.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

역곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,467만 · 전세 중간가 2억 5,841만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm