경기도 부천시 원미구

상동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 5억 3,588만 (1위) 66.3% 86건
약대동 4억 7,667만 (2위) 59.4% 7건
중동 4억 6,791만 (3위) 65.1% 87건
역곡동 4억 1,467만 (4위) 63.0% 6건
원미동 3억 9,700만 (5위) 69.3% 1건
도당동 3억 6,650만 (6위) - 2건
춘의동 3억 4,800만 (7위) - 1건
심곡동 2억 1,278만 (8위) - 13건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 86건
전월 대비 +169%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,588만
최저 2억 100만 최고 9억
전세가율 66.3%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 22건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +169%
소형 / 중형 / 대형 36 / 46 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 100만 9억
5억 3,588만
매매가 밴드 2억 100만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,814만

최신 매매 거래

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02.28
반달마을(극동신라) 41.44㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -500만
10층 · 1994년 준공
02.28
반달마을(선경) 39.84㎡
재건축연한
2억 100만
5층 · 1993년 준공
02.28
행복한마을(금호) 84.87㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
반달마을(선경) 59.92㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공
02.27
진달래마을(대림) 84.953㎡
5억 2,500만 ▼ -1억 250만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 116건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
131건 47%
갱신 계약 전체 278건 중
116건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 164건 (59%) 월세·반전세 114건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 3,500만
갱신
36만원
보증금 4,532만

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 116건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
상동스카이뷰자이 84.9815㎡
신규
전세 9,000만
39층 · 2018년 준공
02.28
하얀마을아이파크 101.827㎡
전세 4억 4,000만
11층 · 2002년 준공
02.28
한아름마을(한국) 59.1㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
6층 · 1996년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -5,500만
02.28
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
전세 3억 8,000만
4층 · 2002년 준공
02.28
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신
보증 876만 / 월 36만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,100만 / 월세 ▲ +11만
02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,399만 / 월 18만
29층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,423만 / 월세 ▼ -7만
02.28
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,020만 / 월 18만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
02.28
부천상동행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,472만 / 월 6만
28층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
02.28
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,020만 / 월 18만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 54.68 29.57 0.0109 0.0466
02.23 43.75 22.13 0.0184 0.0343
02.24 63.79 33.92 0.0210 0.0287
02.25 38.92 14.17 0.0293 0.0130
02.26 40.79 20.63 0.0225 0.0270
02.27 60.08 32.88 0.0122 0.0483
02.28 50.54 30.42 0.0129 0.0480
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.74 / 64.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,588만 · 전세 중간가 3억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 116건 중 26건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +169%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm