경기도 부천시 원미구

중동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 3,588만 (1위) 66.3% 86건
약대동 4억 7,667만 (2위) 59.4% 7건
중동 현재 4억 6,791만 (3위) 65.1% 87건
역곡동 4억 1,467만 (4위) 63.0% 6건
원미동 3억 9,700만 (5위) 69.3% 1건
도당동 3억 6,650만 (6위) - 2건
춘의동 3억 4,800만 (7위) - 1건
심곡동 2억 1,278만 (8위) - 13건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 87건
전월 대비 +102%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,791만
최저 1억 3,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 65.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 19건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +102%
소형 / 중형 / 대형 58 / 21 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 13억 3,000만
4억 6,791만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
형진 40.05㎡
재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1987년 준공
02.28
꿈마을(한진) 81.48㎡
재건축연한
5억 2,500만
2층 · 1994년 준공
02.28
덕유마을(주공3) 58.74㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +1억 4,500만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만
02.28
미리내마을(삼성) 33.54㎡
재건축연한 신고가
2억 2,200만 ▲ +1,200만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -7,200만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 372건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 96건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 372건 중
256건 69%
갱신 계약 전체 372건 중
96건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 372건
전세 232건 (62%) 월세·반전세 140건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
67만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,375만

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 96건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한라마을(주공3) 59.93㎡
갱신
전세 2억 4,150만
13층 · 1996년 준공
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1억 3,650만
8층 · 1993년 준공
02.28
덕유마을(주공3) 39.48㎡
갱신
전세 1억 7,390만
8층 · 1996년 준공
종전 1억 6,590만 → ▲ +800만
02.28
중동대림 84.93㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2000년 준공
02.28
복사골(건영) 84.23㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
중흥마을(신동아) 101.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
2층 · 1993년 준공
02.28
포도마을(삼보) 59.955㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 80만
21층 · 1994년 준공
02.28
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
10층 · 1993년 준공
02.27
포도마을(삼보) 75.195㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
02.27
꿈마을(삼환) 81.48㎡
보증 5,000만 / 월 82만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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02.10
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.82 31.32 0.0109 0.0470
02.23 43.61 25.96 0.0187 0.0361
02.24 67.38 43.83 0.0188 0.0330
02.25 38.42 17.83 0.0304 0.0148
02.26 32.67 19.54 0.0263 0.0238
02.27 55.42 34.75 0.0131 0.0490
02.28 49.00 32.21 0.0164 0.0457
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.00 / 75.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,791만 · 전세 중간가 3억 2,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 96건 중 39건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +102%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm