경기도 부천시 원미구

상동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역곡동 6억 6,700만 (1위) - 2건
상동 현재 5억 4,608만 (2위) 64.5% 73건
중동 5억 3,285만 (3위) 63.2% 103건
약대동 5억 1,938만 (4위) 63.9% 6건
소사동 4억 5,000만 (5위) - 1건
원미동 3억 8,200만 (6위) 52.4% 6건
춘의동 3억 6,383만 (7위) 76.5% 4건
도당동 2억 6,900만 (8위) 62.3% 4건
심곡동 1억 9,882만 (9위) 73.4% 8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 73건
전월 대비 -15%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,608만
최저 1억 8,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 64.5%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 36 / 7건

매매 가격

5억 4,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 8억 5,000만
5억 4,608만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,680만

최신 매매 거래

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03.31
상동스카이뷰자이 84.9587㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +3,000만
42층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
비잔티움상동 122.24㎡
7억
22층 · 2007년 준공
03.31
한아름마을(동원) 59.4㎡
재건축연한
3억 900만
9층 · 1995년 준공
03.31
한아름마을(한국) 71.82㎡
재건축연한 신고가
4억 1,000만 ▲ +1,200만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 406건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 190건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 190건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 406건 중
164건 40%
갱신 계약 전체 406건 중
190건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 406건
전세 169건 (42%) 월세·반전세 237건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 4,980만
갱신
18만원
보증금 1억 64만

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 190건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
진달래마을(효성) 84.98㎡
갱신
전세 4억 7,000만
18층 · 2002년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -5,000만
03.31
반달마을(극동신라) 59.76㎡
전세 2억
1층 · 1994년 준공
03.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2002년 준공
03.31
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1993년 준공
03.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2억 4,578만
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부천상동행복주택 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 64만 / 월 24만
31층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
03.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
03.31
진달래마을(대우) 130.3698㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
13층 · 2002년 준공
03.31
부천상동행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,888만 / 월 11만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
03.31
부천상동행복주택 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,064만 / 월 14만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.04 27.21 0.0245 0.0240
03.26 58.67 12.00 0.0354 0.0111
03.27 58.92 21.17 0.0311 0.0297
03.28 71.54 27.00 0.0265 0.0347
03.29 104.61 50.74 0.0281 0.0413
03.30 121.46 60.58 0.0309 0.0544
03.31 131.96 61.21 0.0306 0.0571
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.07 / 77.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,608만 · 전세 중간가 3억 5,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 190건 중 26건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm