경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역곡동 6억 6,700만 (1위) - 2건
상동 5억 4,608만 (2위) 64.5% 73건
중동 5억 3,285만 (3위) 63.2% 103건
약대동 현재 5억 1,938만 (4위) 63.9% 6건
소사동 4억 5,000만 (5위) - 1건
원미동 3억 8,200만 (6위) 52.4% 6건
춘의동 3억 6,383만 (7위) 76.5% 4건
도당동 2억 6,900만 (8위) 62.3% 4건
심곡동 1억 9,882만 (9위) 73.4% 8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,938만
최저 1억 8,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 63.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건

매매 가격

5억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 7억 9,000만
5억 1,938만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,946만

최신 매매 거래

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03.30
부천3차아이파크 59.9925㎡
5억 1,000만
18층 · 2017년 준공
03.27
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
7억 5,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2012년 준공
03.21
우남 57.8㎡
재건축연한
1억 8,500만
4층 · 1994년 준공
03.20
부천아이파크 84.6㎡
6억 5,000만
19층 · 2017년 준공
03.20
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
7억 9,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2012년 준공
03.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2012년 준공
03.31
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1984년 준공
03.28
현대 63.03㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
03.28
부천아이파크 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
18층 · 2017년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 2012년 준공
03.22
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
03.16
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2012년 준공
03.04
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
20층 · 2012년 준공
03.04
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.51 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.58
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.00 33.67 0.0280 0.0210
03.26 53.71 12.50 0.0371 0.0098
03.27 49.38 20.48 0.0331 0.0259
03.28 69.46 30.75 0.0314 0.0298
03.29 102.92 54.00 0.0299 0.0415
03.30 122.38 69.04 0.0350 0.0500
03.31 126.00 66.58 0.0363 0.0491
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.51 / 75.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

약대동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,938만 · 전세 중간가 2억 8,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm