경기도 부천시 원미구

중동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 5.8억 (1위) 70.7% 4건
상동 4.9억 (2위) 73.6% 32건
소사동 4.5억 (3위) - 2건
중동 현재 4.4억 (4위) 66.8% 43건
원미동 4.0억 (5위) 56.6% 3건
춘의동 3.7억 (6위) - 1건
도당동 2.1억 (7위) - 2건
심곡동 0.9억 (8위) 98.4% 6건
역곡동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 43건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 13억
전세가율 66.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 31 / 9 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 13억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미리내마을(삼성) 54.0㎡
재건축연한
3.7억
9층 · 1993년 준공
01.31
래미안부천중동 84.99㎡
7.2억
2층 · 2015년 준공
01.31
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
재건축연한
5.2억
12층 · 1993년 준공
01.31
풍남 50.49㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1985년 준공
01.30
금강마을(주공) 42.75㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,300만
24층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 71건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
166건 63%
갱신 계약 전체 262건 중
71건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 158건 (60%) 월세·반전세 104건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 71건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세4건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공
01.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -1,500만
01.31
미리내마을(동성) 52.88㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1993년 준공
01.31
한라마을(주공3) 39.99㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1996년 준공
01.31
중흥마을(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
팰리스카운티 59.9798㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
6층 · 2009년 준공
01.30
중동행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,800만 / 월세 ▲ +12만
01.30
팰리스카운티 102.562㎡
보증 2.5억 / 월 120만
12층 · 2009년 준공
01.30
힐스테이트중동 84.9824㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
34층 · 2022년 준공
01.29
연화마을(대원) 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.31
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
3층 · 2022년 준공
01.27
엘리하임 56.17㎡
신규
월 143만
2층 · 2022년 준공
01.20
엘리하임 56.17㎡
신규
월 130만
7층 · 2022년 준공
01.16
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.13 9.61 0.0161 0.0258
01.26 35.92 27.25 0.0054 0.0407
01.27 46.54 23.75 0.0209 0.0214
01.28 35.83 10.92 0.0200 0.0218
01.29 43.29 13.46 0.0171 0.0246
01.30 43.92 16.71 0.0147 0.0346
01.31 34.88 14.42 0.0157 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 91.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 71건 중 30건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm