경기도 부천시 원미구

상동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 5.8억 (1위) 70.7% 4건
상동 현재 4.9억 (2위) 73.6% 32건
소사동 4.5억 (3위) - 2건
중동 4.4억 (4위) 66.8% 43건
원미동 4.0억 (5위) 56.6% 3건
춘의동 3.7억 (6위) - 1건
도당동 2.1억 (7위) - 2건
심곡동 0.9억 (8위) 98.4% 6건
역곡동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 32건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 10.1억
전세가율 73.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.1억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
반달마을(건영) 59.84㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -5,200만
1층 · 1993년 준공
01.31
다정한마을(삼성) 84.935㎡
거래취소
4.9억
1층 · 2002년 준공
01.31
다정한마을(삼성) 84.935㎡
4.9억
1층 · 2002년 준공
01.30
꿈동산(신안) 134.79㎡
재건축연한
5억
3층 · 1994년 준공
01.28
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
4.7억 ▲ +6,500만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 71건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
144건 63%
갱신 계약 전체 228건 중
71건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 130건 (57%) 월세·반전세 98건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반달마을(선경) 39.84㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 1993년 준공
01.31
다정한마을(쌍용) 101.703㎡
갱신
전세 4.4억
8층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.31
행복한마을(금호) 84.87㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2002년 준공
01.31
상동스카이뷰자이 84.9985㎡
신규
전세 4.5억
39층 · 2018년 준공
01.31
반달마을(동아) 50.03㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 17만
16층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +96만
01.31
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +90만
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 22만
22층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 18만
16층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +96만
01.30
반달마을(선경) 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.41 5.55 0.0142 0.0236
01.26 36.08 20.75 0.0061 0.0345
01.27 41.75 15.58 0.0215 0.0159
01.28 38.00 7.54 0.0180 0.0200
01.29 48.71 11.08 0.0158 0.0240
01.30 46.33 10.33 0.0117 0.0333
01.31 38.48 11.43 0.0127 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 90.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm