경기도 부천시

오정구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
오정구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6억 7,250만 56% 82만원 7일
매매
중간가 6억 7,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 4,125만
거래량 7건
월세
평균 월세 82만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
작동 5억 - 52만원 7일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
오정동 3억 6,333만 ↑+15.1% 56% 68만원 7일
매매
중간가 3억 6,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 2,243만
거래량 19건
월세
평균 월세 68만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
원종동 3억 2,008만 ↑+21.0% 59% 57만원 7일
매매
중간가 3억 2,008만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,554만
거래량 42건
월세
평균 월세 57만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
내동 2억 7,000만 - 72만원 9일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,700만
거래량 3건
월세
평균 월세 72만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 37.00㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
고강동 2억 5,000만 ↑+59.2% 56% 47만원 7일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 4,528만
거래량 18건
월세
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
대장동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
삼정동 - - 100만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 37.00㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 5,101만 (1위) 65.5% 203건
소사구 4억 3,334만 (2위) 60.6% 107건
오정구 현재 3억 5,429만 (3위) 57.6% 25건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 5,429만
최저 1억 4,300만 최고 7억
전세가율 57.6%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건

매매 가격

3억 5,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 7억
3억 5,429만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하이트뷰아파트 56.58㎡
2억 7,000만
7층 · 2016년 준공
02.27
청광플러스원 84.91㎡
4억 5,000만
5층 · 2010년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.02)
02.27
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5억 4,000만 ▲ +500만
7층 · 2006년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.02)
02.25
원종e편한세상 62.34㎡
3억 8,000만
12층 · 2005년 준공
02.24
유호나동 38.7㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,750만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 7,750만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 19건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 117건82%
갱신 계약 19건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (65%) 월세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 4,947만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 35%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
욱일7차 51.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
2층 · 1987년 준공
02.28
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 6,000만
2층 · 2007년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -1억
02.28
대림프라우드102동 64.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,100만
3층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +100만
02.28
부촌4 43.4㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1989년 준공
02.28
원종승윤노블리안 55.56㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
장미 56.88㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
3층 · 1984년 준공
02.27
고강2차 56.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
02.25
미성 43.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
3층 · 1983년 준공
02.25
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,947만 / 월 10만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -14만
02.25
서림(A,B동) 41.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.72 28.29 0.0155 0.0427
02.23 44.73 23.53 0.0241 0.0309
02.24 61.23 35.53 0.0213 0.0295
02.25 39.78 16.64 0.0327 0.0119
02.26 37.50 19.96 0.0297 0.0209
02.27 56.11 33.11 0.0160 0.0458
02.28 46.63 28.90 0.0190 0.0435
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.35 / 75.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

오정구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 3억 5,429만 · 전세 중간가 1억 8,686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 5,429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm