경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 4억 5,101만 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 234건 중 72건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 5,101만입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	5억 3,588만 ↑+10.3%	66%	93만원	7일
매매 중간가 5억 3,588만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 5,814만 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.74㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	약대동	4억 7,667만 ↓-18.5%	59%	107만원	9일
매매 중간가 4억 7,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,656만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 37.00㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	중동	4억 6,791만 ↑+5.3%	65%	84만원	9일
매매 중간가 4억 6,791만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,465만 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 37.00㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	역곡동	4억 1,467만	63%	70만원	6일
매매 중간가 4억 1,467만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,841만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	원미동	3억 9,700만 ↑+0.2%	69%	83만원	8일
매매 중간가 3억 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,127만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	도당동	3억 6,650만 ↑+73.3%	-	51만원	9일
매매 중간가 3억 6,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 37.00㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	춘의동	3억 4,800만 ↓-6.0%	-	85만원	7일
매매 중간가 3억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	심곡동	2억 1,278만 ↑+126.8%	-	52만원	8일
매매 중간가 2억 1,278만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,900만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	소사동	-	-	120만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	4억 5,101만 (1위)	65.5%	203건
소사구	4억 3,334만 (2위)	60.6%	107건
오정구	3억 5,429만 (3위)	57.6%	25건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 203건

전월 대비 +118%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 5,101만

최저 7,000만 최고 13억 3,000만

전세가율 65.5%

매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 43건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +118%

소형 / 중형 / 대형 111 / 79 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,101만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 3,000만

4억 5,101만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,283만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 770건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 234건 중 72건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 770건 중

472건 61%

갱신 계약 전체 770건 중

234건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 770건

전세 461건 (60%) 월세·반전세 309건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

461건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 4,532만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 234건 중 72건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세308건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

미리내마을(롯데1) 33.54㎡

신규

전세 1억 3,650만

8층 · 1993년 준공

02.28

한아름마을(한국) 59.1㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

6층 · 1996년 준공

종전 3억 2,500만 → ▼ -5,500만

02.28

하얀마을아이파크 101.827㎡

전세 4억 4,000만

11층 · 2002년 준공

02.28

라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡

전세 3억 8,000만

4층 · 2002년 준공

02.28

덕유마을(주공3) 39.48㎡

갱신

전세 1억 7,390만

8층 · 1996년 준공

종전 1억 6,590만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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02.28

부천상동행복주택 26.77㎡

갱신

보증 876만 / 월 36만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -5,100만 / 월세 ▲ +11만

02.28

부천상동행복주택 26.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,399만 / 월 18만

29층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,423만 / 월세 ▼ -7만

02.28

부천상동행복주택 16.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,472만 / 월 6만

28층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

02.28

부천상동행복주택 44.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 6,020만 / 월 18만

30층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만

02.28

미리내마을(우성) 33.54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 52만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.10

엘리하임 62.38㎡

신규

월 130만

2층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.69℃

평균 최고기온

7.14℃

평균 최저기온

-3.04℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.93

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	49.43	28.60	0.0114	0.0453
02.23	42.56	21.83	0.0208	0.0318
02.24	61.98	35.28	0.0226	0.0270
02.25	38.24	14.96	0.0315	0.0122
02.26	36.62	19.55	0.0269	0.0226
02.27	54.45	31.79	0.0145	0.0450
02.28	45.85	28.93	0.0171	0.0429

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.86 / 75.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0303 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 5,429만	10일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,334만	8일	저가 진입
3위	원미구	4억 5,101만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

원미구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,101만 · 전세 중간가 3억 1,283만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 234건 중 72건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +118%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 5,101만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

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거주 환경 2023년 02월

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