경기도 부천시

소사구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 5.9억 ↓-0.8% 58% 65만원 6일
매매
중간가 5.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.37㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
소사본동 4.6억 ↑+32.0% 67% 69만원 6일
매매
중간가 4.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.37㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
범박동 4.5억 ↓-0.4% 54% 94만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.9억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.37㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
송내동 3.6억 ↑+0.9% 64% 64만원 8일
매매
중간가 3.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.80㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
괴안동 3.6억 ↑+24.2% 58% 62만원 6일
매매
중간가 3.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.37㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
심곡본동 3.2억 ↓-12.9% 51% 54만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.80㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.37㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.5억 (1위) 65.5% 203건
소사구 현재 4.3억 (2위) 60.6% 107건
오정구 3.5억 (3위) 57.6% 25건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 107건
전월 대비 +32%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 0.7억 최고 8.2억
전세가율 60.6%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 107건
상승 18건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 34 / 62 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.2억
4.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸르지오 84.874㎡
5.7억 ▼ -1,000만
23층 · 2005년 준공
02.28
현대 50.49㎡
재건축연한
2.9억
7층 · 1988년 준공
02.28
두산 134.97㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,000만
3층 · 1995년 준공
02.28
송내e-편한세상 59.95㎡
3.7억
4층 · 2008년 준공
02.28
시드니하우스 17.4㎡
0.7억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 448건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 62건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 448건 중
339건 76%
갱신 계약 전체 448건 중
62건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 448건
전세 323건 (72%) 월세·반전세 125건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 62건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 28%
반전세125건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공
02.28
한신 84.495㎡
전세 2.8억
4층 · 1984년 준공
02.28
일루미스테이트4단지 59.96㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2023년 준공
02.28
일루미스테이트2단지 84.56㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2023년 준공
02.28
주공 58.14㎡
갱신
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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02.28
삼익1 80.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1979년 준공
02.28
대진 53.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
02.28
일루미스테이트4단지 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
02.27
부천옥길엘에이치8단지 16.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +698만 / 월세 ▼ -3만
02.27
성지 60.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.75 28.23 0.0090 0.0464
02.23 40.59 19.77 0.0215 0.0294
02.24 60.94 33.73 0.0266 0.0221
02.25 38.30 14.59 0.0324 0.0119
02.26 36.57 19.32 0.0279 0.0211
02.27 51.06 30.09 0.0168 0.0404
02.28 43.55 27.88 0.0187 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.10 / 69.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

소사구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 62건 중 23건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm