경기도 부천시

소사구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 5.6억 ↓-5.4% 56% 86만원 13일
매매
중간가 5.6억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
범박동 4.7억 ↑+3.1% 53% 95만원 13일
매매
중간가 4.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.7억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
송내동 4.7억 ↑+28.3% 69% 70만원 12일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.20㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
소사본동 4.1억 ↓-10.5% 63% 71만원 13일
매매
중간가 4.1억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
괴안동 3.2억 ↓-9.7% 59% 60만원 13일
매매
중간가 3.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
심곡본동 2.5억 ↓-21.5% 49% 56만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.20㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
계수동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.9% 207건
소사구 현재 4.1억 (2위) 60.2% 152건
오정구 3.2억 (3위) 54.5% 30건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 152건
전월 대비 +42%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 10.5억
전세가율 60.2%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 152건
상승 39건 · 하락 31건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 46 / 94 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.5억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
4.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2004년 준공
03.31
주공뜨란채 75.13㎡
4.6억 ▲ +3,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
주공 58.14㎡
재건축연한
2.8억
9층 · 1995년 준공
03.31
주공 58.14㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +2,400만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
제일풍경채제이드카운티2단지 84.9㎡
거래취소
6.5억
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 586건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 55건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 586건 중
489건 83%
갱신 계약 전체 586건 중
55건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 586건
전세 441건 (75%) 월세·반전세 145건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
259건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 55건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건
전체의 25%
반전세145건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2.0억
5층 · 2023년 준공
03.31
옥길센트리뷰 59.97㎡
전세 2.8억
3층 · 2017년 준공
03.31
옥길호반베르디움 84.9942㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2017년 준공
03.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1988년 준공
03.31
삼익세라믹 70.41㎡
신규
전세 2억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부천옥길엘에이치8단지 16.75㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +98만
03.31
현대7차 59.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 1989년 준공
03.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
03.30
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2002년 준공
03.30
주공 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.04 28.68 0.0293 0.0191
03.26 59.96 13.13 0.0388 0.0095
03.27 51.63 20.75 0.0394 0.0201
03.28 65.78 27.12 0.0342 0.0262
03.29 93.62 45.52 0.0305 0.0353
03.30 107.65 57.69 0.0412 0.0405
03.31 118.17 59.21 0.0436 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.99 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

소사구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm