경기도 부천시

오정구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 4.7억 ↓-29.4% 54% 62만원 10일
매매
중간가 4.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
내동 4.1억 ↑+52.6% - - 14일
매매
중간가 4.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 38.51㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
오정동 3.9억 ↑+7.5% 61% 61만원 10일
매매
중간가 3.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
고강동 2.6억 ↑+2.3% 76% 48만원 13일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.72㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
원종동 2.4억 ↓-25.1% 35% 58만원 10일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 1.8억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
대장동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
작동 - - 85만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
삼정동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 38.51㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.9% 207건
소사구 4.1억 (2위) 60.2% 152건
오정구 현재 3.2억 (3위) 54.5% 30건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 9.3억
전세가율 54.5%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.3억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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03.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4억
3층 · 2006년 준공
03.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5.0억 ▼ -4,300만
1층 · 2006년 준공
03.30
현대(211-3) 40.95㎡
재건축연한
1.9억
4층 · 1987년 준공
03.28
세종2 59.96㎡
재건축연한
3.3억
1층 · 1995년 준공
03.28
영화 57.6㎡
재건축연한
1.9억
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
111건 74%
갱신 계약 전체 150건 중
33건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 87건 (58%) 월세·반전세 63건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2006년 준공
03.30
동문5차 58.95㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1998년 준공
03.30
오정휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2006년 준공
03.30
성지 53.88㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1989년 준공
03.30
창보 59.63㎡
신규
전세 2억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
문화1차 44.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
03.29
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
03.28
진영 40.17㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2006년 준공
03.28
방배(383-7) 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.96℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.86 28.84 0.0300 0.0207
03.26 58.88 13.85 0.0394 0.0100
03.27 53.07 20.10 0.0398 0.0217
03.28 70.31 28.68 0.0334 0.0305
03.29 96.15 46.76 0.0352 0.0375
03.30 114.26 57.85 0.0403 0.0470
03.31 118.31 56.22 0.0450 0.0443
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.95 / 75.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

오정구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm