경기도 부천시

오정구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.6억 ↑+18.4% - 28만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
작동 5.1억 64% - 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
내동 4.5억 ↑+9.2% - - 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
오정동 4.2억 ↑+8.3% 63% 56만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
고강동 2.9억 ↑+14.6% - 50만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
원종동 2.5억 ↑+3.2% 43% 63만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
삼정동 1.7억 76% 53만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
대장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.9% 197건
소사구 4.5억 (2위) 61.0% 121건
오정구 현재 3.4억 (3위) 55.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 9.3억
전세가율 55.0%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.3억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
JK리안 75.97㎡
4.8억
3층 · 2021년 준공
04.28
동진1 36.09㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1987년 준공
04.28
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
거래취소
3.5억
13층 · 2006년 준공
04.27
유호 47.78㎡
재건축연한
1.6억
4층 · 1989년 준공
04.27
가야 43.94㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
106건 79%
갱신 계약 전체 134건 중
27건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 72건 (54%) 월세·반전세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
세종2 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,500만
04.29
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1988년 준공
04.29
창보 78.24㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
04.28
대성B 72.23㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2001년 준공
04.28
부강2차 45.0㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
효자 42.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 1987년 준공
04.29
효자 42.12㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
더원루미에르 49.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
04.29
현대 45.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
04.28
동진1 40.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.34 15.20 0.0387 0.0168
04.25 38.22 16.21 0.0333 0.0227
04.26 27.90 10.96 0.0400 0.0128
04.27 42.38 21.34 0.0357 0.0257
04.28 42.92 19.67 0.0343 0.0293
04.29 26.72 12.17 0.0347 0.0120
04.30 40.43 11.11 0.0477 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 66.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오정구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm