경기도 부천시

오정구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
오정구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5억 6,188만 ↑+18.4% - 28만원 3일
매매
중간가 5억 6,188만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 28만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
작동 5억 1,250만 64% - 3일
매매
중간가 5억 1,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
내동 4억 5,000만 ↑+9.2% - - 4일
매매
중간가 4억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
오정동 4억 2,300만 ↑+8.3% 63% 56만원 3일
매매
중간가 4억 2,300만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,481만
거래량 12건
월세
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
고강동 2억 9,329만 ↑+14.6% - 50만원 3일
매매
중간가 2억 9,329만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,586만
거래량 15건
월세
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
원종동 2억 4,725만 ↑+3.2% 43% 63만원 3일
매매
중간가 2억 4,725만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억 9,916만
거래량 35건
월세
평균 월세 63만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
삼정동 1억 7,000만 76% 53만원 4일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
대장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,252만 (1위) 63.9% 197건
소사구 4억 5,122만 (2위) 61.0% 121건
오정구 현재 3억 3,501만 (3위) 55.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 3,501만
최저 1억 4,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 55.0%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 2건

매매 가격

3억 3,501만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 9억 3,000만
3억 3,501만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,769만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
JK리안 75.97㎡
4억 7,500만
3층 · 2021년 준공
04.28
동진1 36.09㎡
재건축연한
1억 8,500만
3층 · 1987년 준공
04.28
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
거래취소
3억 5,000만
13층 · 2006년 준공
직전 4억 (2023.04)
04.27
유호 47.78㎡
재건축연한
1억 6,430만
4층 · 1989년 준공
04.27
가야 43.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,500만
4층 · 1989년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 27건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 106건79%
갱신 계약 27건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (54%) 월세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 46%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
세종2 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 1995년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +2,500만
04.29
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1988년 준공
04.29
창보 78.24㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
04.28
대성B 72.23㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2001년 준공
04.28
부강2차 45㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
효자 42.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
5층 · 1987년 준공
04.29
효자 42.12㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 37만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
더원루미에르 49.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
04.29
현대 45.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
04.28
동진1 40.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.34 15.20 0.0387 0.0168
04.25 38.22 16.21 0.0333 0.0227
04.26 27.90 10.96 0.0400 0.0128
04.27 42.38 21.34 0.0357 0.0257
04.28 42.92 19.67 0.0343 0.0293
04.29 26.72 12.17 0.0347 0.0120
04.30 40.43 11.11 0.0477 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 66.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오정구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 3억 3,501만 · 전세 중간가 1억 8,769만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 3,501만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm