경기도 부천시

원미구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 5.8억 ↑+6.0% 65% 79만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.55㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
약대동 5.6억 ↑+7.0% 61% 106만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
역곡동 5.2억 ↓-22.4% 55% 70만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
중동 4.9억 ↓-8.0% 64% 93만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 246건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
춘의동 4.5억 ↑+23.7% 70% 81만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
원미동 2.7억 ↓-30.6% 76% 57만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
도당동 2.6억 ↓-2.7% - 50만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
심곡동 2.3억 ↑+15.0% - 49만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
소사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.9억 (1위) 63.9% 197건
소사구 4.5억 (2위) 61.0% 121건
오정구 3.4억 (3위) 55.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 197건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 63.9%
매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 197건
상승 35건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 97 / 74 / 26건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한라마을(주공3) 58.14㎡
거래취소 재건축연한
4.0억
14층 · 1996년 준공
04.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +600만
14층 · 1995년 준공
04.29
부천아이파크 182.24㎡
9억
18층 · 2017년 준공
04.29
우남푸르미아 72.764㎡
4.3억
3층 · 2006년 준공
04.29
미리내마을(삼성) 33.54㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,300만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 197건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 776건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 240건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 776건 중
467건 60%
갱신 계약 전체 776건 중
240건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 776건
전세 447건 (58%) 월세·반전세 329건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
517건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 240건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

329건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세328건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리치팰리스 24.825㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2016년 준공
04.30
두산 84.92㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1999년 준공
04.30
푸른마을(창보) 84.9641㎡
갱신
전세 4.7억
10층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,850만
04.30
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1996년 준공
04.29
은하마을(주공2) 58.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
삼보 51.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.30
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 23만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -22만
04.29
그린타운(한양) 165.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
4층 · 1994년 준공
04.29
진달래마을(효성써미트빌) 121.164㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2002년 준공
04.29
부천역푸르지오시티 15.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.15
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
월 140만
12층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.33 14.40 0.0378 0.0161
04.25 37.98 15.91 0.0319 0.0221
04.26 28.04 11.01 0.0376 0.0134
04.27 44.13 22.34 0.0350 0.0249
04.28 42.71 19.01 0.0321 0.0288
04.29 26.62 12.15 0.0335 0.0126
04.30 41.99 11.53 0.0457 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 66.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

원미구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 240건 중 73건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm