경기도 부천시

소사구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 3,054만 ↑+12.3% 61% 65만원 6일
매매
중간가 6억 3,054만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,020만
거래량 26건
월세
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
송내동 4억 7,042만 ↑+1.0% 61% 71만원 2일
매매
중간가 4억 7,042만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,101만
거래량 34건
월세
평균 월세 71만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
범박동 4억 6,742만 ↓-0.2% 58% 89만원 6일
매매
중간가 4억 6,742만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 9,889만
거래량 130건
월세
평균 월세 89만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
소사본동 4억 5,387만 ↑+11.1% 59% 77만원 6일
매매
중간가 4억 5,387만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,697만
거래량 49건
월세
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
괴안동 2억 9,089만 ↓-10.1% 69% 55만원 6일
매매
중간가 2억 9,089만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 431만
거래량 36건
월세
평균 월세 55만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
심곡본동 - - 63만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,270만
거래량 12건
월세
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,252만 (1위) 63.9% 197건
소사구 현재 4억 5,122만 (2위) 61.0% 121건
오정구 3억 3,501만 (3위) 55.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 121건
전월 대비 -20%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 5,122만
최저 9,500만 최고 8억 800만
전세가율 61.0%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 29건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 32 / 74 / 15건

매매 가격

4억 5,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 800만
4억 5,122만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥길데시앙 59.6㎡
4억 5,900만 ▼ -1,600만
7층 · 2016년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.03)
04.30
푸르지오 59.8㎡
거래취소
4억 8,000만
4층 · 2005년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.03)
04.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.04)
04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 5,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2004년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)
04.29
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2012년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 21
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 43건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 422건
신규 계약 354건84%
갱신 계약 43건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 287건 (68%) 월세 135건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
197건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
65만원
보증금 4,300만
갱신
40만원
보증금 6,280만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

135건
전체의 32%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2023년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2023년 준공
04.30
옥길센트리뷰 59.97㎡
갱신
전세 2억 8,000만
7층 · 2017년 준공
04.29
삼익세라믹 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
9층 · 2023년 준공
04.29
부천극동 69.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
04.29
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
04.29
옥길호반베르디움 84.9942㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2017년 준공
04.29
염광 43.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.27 13.90 0.0424 0.0115
04.25 36.35 15.01 0.0344 0.0184
04.26 26.56 10.71 0.0395 0.0108
04.27 41.75 21.58 0.0376 0.0212
04.28 39.00 17.62 0.0351 0.0246
04.29 26.34 13.05 0.0348 0.0106
04.30 42.34 12.61 0.0477 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 62.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

소사구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 4억 5,122만 · 전세 중간가 2억 5,392만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 58% (상승 29건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 5,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm