경기도 부천시

소사구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.3억 ↑+12.3% 61% 65만원 6일
매매
중간가 6.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
송내동 4.7억 ↑+1.0% 61% 71만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
범박동 4.7억 ↓-0.2% 58% 89만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
소사본동 4.5억 ↑+11.1% 59% 77만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
괴안동 2.9억 ↓-10.1% 69% 55만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
심곡본동 - - 63만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.9% 197건
소사구 현재 4.5억 (2위) 61.0% 121건
오정구 3.4억 (3위) 55.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 121건
전월 대비 -20%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.0억 최고 8.1억
전세가율 61.0%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 29건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 32 / 74 / 15건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.1억
4.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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04.30
옥길데시앙 59.6㎡
4.6억 ▼ -1,600만
7층 · 2016년 준공
04.30
푸르지오 59.8㎡
거래취소
4.8억
4층 · 2005년 준공
04.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▼ -2,200만
14층 · 2004년 준공
04.29
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,000만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 422건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 422건 중
354건 84%
갱신 계약 전체 422건 중
43건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 422건
전세 287건 (68%) 월세·반전세 135건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
197건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2023년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2023년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2023년 준공
04.30
옥길센트리뷰 59.97㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
04.29
삼익세라믹 84.93㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
9층 · 2023년 준공
04.29
부천극동 69.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
04.29
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
04.29
옥길호반베르디움 84.9942㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2017년 준공
04.29
염광 43.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.27 13.90 0.0424 0.0115
04.25 36.35 15.01 0.0344 0.0184
04.26 26.56 10.71 0.0395 0.0108
04.27 41.75 21.58 0.0376 0.0212
04.28 39.00 17.62 0.0351 0.0246
04.29 26.34 13.05 0.0348 0.0106
04.30 42.34 12.61 0.0477 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 62.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

소사구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm