경기도 평택시

지산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.2억 (1위) - 16건
고덕면 5.1억 (2위) 57.6% 83건
동삭동 4.1억 (3위) 66.5% 81건
용이동 4.0억 (4위) 70.1% 54건
죽백동 3.7억 (5위) 70.9% 21건
소사동 3.7억 (6위) 66.3% 11건
장안동 3.0억 (7위) - 2건
세교동 2.9억 (8위) 73.3% 30건
칠원동 2.8억 (9위) 75.0% 35건
비전동 2.4억 (10위) 78.6% 48건
장당동 2.4억 (11위) 74.5% 9건
칠괴동 2.4억 (12위) - 1건
가재동 2.3억 (13위) - 2건
신장동 2.2억 (14위) 81.2% 5건
서정동 2.1억 (15위) 77.8% 13건
청북읍 2.0억 (16위) 79.5% 31건
안중읍 2.0억 (17위) 81.0% 33건
평택동 2.0억 (18위) - 4건
현덕면 1.9억 (19위) 77.3% 2건
독곡동 1.9억 (20위) 87.7% 3건
군문동 1.8억 (21위) 78.3% 3건
통복동 1.7억 (22위) 70.5% 8건
지산동 현재 1.6억 (23위) 88.7% 9건
이충동 1.5억 (24위) 83.2% 27건
팽성읍 1.5억 (25위) 80.0% 17건
합정동 1.4억 (26위) 78.8% 10건
포승읍 1.0억 (27위) 79.1% 24건
진위면 0.8억 (28위) 100.0% 5건
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
서탄면 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 2.7억
전세가율 88.7%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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11.30
아주 59.95㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,250만
4층 · 1994년 준공
11.30
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,250만
2층 · 1994년 준공
11.29
건영(지산) 76.36㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
6층 · 1993년 준공
11.27
제일 59.37㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
2층 · 1991년 준공
11.27
제일 59.37㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
38건 95%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.28
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1994년 준공
11.28
아주 59.95㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1994년 준공
11.28
건영(지산) 53.58㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1993년 준공
11.24
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1994년 준공
11.22
미주2(지산1134) 59.86㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아주 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
11.30
건영(지산) 76.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
11.29
건영(지산) 53.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
11.29
현대(지산) 50.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
11.28
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 89.00 55.00 0.0500 0.0220
11.25 85.00 60.00 0.0250 0.0180
11.26 58.00 36.00 0.0180 0.0220
11.27 34.00 16.00 0.0250 0.0150
11.28 24.00 10.00 0.0180 0.0190
11.29 32.00 13.00 0.0150 0.0230
11.30 77.00 24.00 0.0450 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

지산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm