경기도 평택시

지산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.4억 (1위) 46.6% 11건
고덕면 4.9억 (2위) 59.6% 69건
통복동 4.7억 (3위) 65.5% 2건
동삭동 3.9억 (4위) 66.2% 64건
죽백동 3.9억 (5위) 69.2% 14건
용이동 3.8억 (6위) 73.9% 26건
소사동 3.3억 (7위) 74.3% 19건
장안동 2.9억 (8위) 69.3% 2건
현덕면 2.9억 (9위) 47.8% 3건
칠괴동 2.8억 (10위) - 1건
장당동 2.8억 (11위) 79.4% 11건
칠원동 2.6억 (12위) 77.8% 30건
합정동 2.4억 (13위) 83.2% 5건
세교동 2.4억 (14위) 78.8% 24건
비전동 2.4억 (15위) 76.5% 38건
팽성읍 2.4억 (16위) 69.7% 11건
청북읍 2.1억 (17위) 80.9% 47건
지산동 현재 1.9억 (18위) 91.9% 9건
이충동 1.9억 (19위) 71.8% 21건
안중읍 1.9억 (20위) 78.4% 42건
신장동 1.8억 (21위) 85.0% 4건
서정동 1.8억 (22위) 67.2% 17건
군문동 1.5억 (23위) 83.3% 3건
독곡동 1.4억 (24위) - 2건
포승읍 1.2억 (25위) 90.4% 21건
진위면 0.8억 (26위) - 5건
평택동 0.8억 (27위) 91.9% 6건
도일동 - (28위) - -
가재동 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
청룡동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 1억 최고 3.8억
전세가율 91.9%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
장미 49.95㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,450만
10층 · 1994년 준공
12.27
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
10층 · 1994년 준공
12.22
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +550만
9층 · 1994년 준공
12.20
케이씨씨스위첸 114.7974㎡
2.9억 ▼ -4,500만
1층 · 2006년 준공
12.17
아주 56.825㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,800만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한양청솔 59.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
12.29
아주 59.95㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1994년 준공
12.24
엘리시아 61.79㎡
신규
전세 1억
14층 · 2021년 준공
12.22
우성 84.765㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1992년 준공
12.22
장미 49.95㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
12층 · 2017년 준공
12.28
제일 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
12.23
한양청솔 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
12.20
장미 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
12.18
현대(지산) 50.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.04℃
평균 최고기온
5.74℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

101.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 13.00 0.0240 0.0130
12.26 18.00 6.00 0.0180 0.0160
12.27 32.00 15.00 0.0090 0.0260
12.28 30.00 20.00 0.0140 0.0210
12.29 63.00 42.00 0.0240 0.0240
12.30 31.00 10.00 0.0190 0.0240
12.31 21.00 101.00 0.0220 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 101.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm