경기도 평택시

동삭동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.4억 (1위) 46.6% 11건
고덕면 4.9억 (2위) 59.6% 69건
통복동 4.7억 (3위) 65.5% 2건
동삭동 현재 3.9억 (4위) 66.2% 64건
죽백동 3.9억 (5위) 69.2% 14건
용이동 3.8억 (6위) 73.9% 26건
소사동 3.3억 (7위) 74.3% 19건
장안동 2.9억 (8위) 69.3% 2건
현덕면 2.9억 (9위) 47.8% 3건
칠괴동 2.8억 (10위) - 1건
장당동 2.8억 (11위) 79.4% 11건
칠원동 2.6억 (12위) 77.8% 30건
합정동 2.4억 (13위) 83.2% 5건
세교동 2.4억 (14위) 78.8% 24건
비전동 2.4억 (15위) 76.5% 38건
팽성읍 2.4억 (16위) 69.7% 11건
청북읍 2.1억 (17위) 80.9% 47건
지산동 1.9억 (18위) 91.9% 9건
이충동 1.9억 (19위) 71.8% 21건
안중읍 1.9억 (20위) 78.4% 42건
신장동 1.8억 (21위) 85.0% 4건
서정동 1.8억 (22위) 67.2% 17건
군문동 1.5억 (23위) 83.3% 3건
독곡동 1.4억 (24위) - 2건
포승읍 1.2억 (25위) 90.4% 21건
진위면 0.8억 (26위) - 5건
평택동 0.8억 (27위) 91.9% 6건
도일동 - (28위) - -
가재동 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
청룡동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 64건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2억 최고 6억
전세가율 66.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 38 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억
3.9억
매매가 밴드 2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
4.3억 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
12.31
평택센트럴자이 4단지 75.7115㎡
3.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
12.30
더샵지제역센트럴파크1BL 59.6236㎡
3.6억 ▼ -1,300만
8층 · 2020년 준공
12.28
더샵지제역센트럴파크1BL 74.7312㎡
4.2억 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
12.28
e편한세상지제역 74.7074㎡
4.6억
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
134건 88%
갱신 계약 전체 153건 중
16건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 73건 (48%) 월세·반전세 80건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9744㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2020년 준공
12.30
평택센트럴자이1단지 98.7608㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2017년 준공
12.30
평택센트럴자이1단지 98.7608㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2017년 준공
12.29
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2019년 준공
12.29
e편한세상지제역 74.7074㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
더샵지제역센트럴파크1BL 84.7982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
12.31
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
12.31
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
신규
보증 0.3억 / 월 76만
15층 · 2020년 준공
12.31
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2020년 준공
12.30
서재자이 59.52㎡
신규
보증 1.3억 / 월 17만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.05
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
신규
월 105만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.67℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0240 0.0110
12.26 14.00 7.00 0.0190 0.0130
12.27 28.00 16.00 0.0110 0.0200
12.28 29.00 20.00 0.0150 0.0160
12.29 60.00 38.00 0.0250 0.0180
12.30 21.00 9.00 0.0200 0.0190
12.31 16.00 7.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동삭동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm