경기도 평택시

동삭동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.2억 (1위) - 16건
고덕면 5.1억 (2위) 57.6% 83건
동삭동 현재 4.1억 (3위) 66.5% 81건
용이동 4.0억 (4위) 70.1% 54건
죽백동 3.7억 (5위) 70.9% 21건
소사동 3.7억 (6위) 66.3% 11건
장안동 3.0억 (7위) - 2건
세교동 2.9억 (8위) 73.3% 30건
칠원동 2.8억 (9위) 75.0% 35건
비전동 2.4억 (10위) 78.6% 48건
장당동 2.4억 (11위) 74.5% 9건
칠괴동 2.4억 (12위) - 1건
가재동 2.3억 (13위) - 2건
신장동 2.2억 (14위) 81.2% 5건
서정동 2.1억 (15위) 77.8% 13건
청북읍 2.0억 (16위) 79.5% 31건
안중읍 2.0억 (17위) 81.0% 33건
평택동 2.0억 (18위) - 4건
현덕면 1.9억 (19위) 77.3% 2건
독곡동 1.9억 (20위) 87.7% 3건
군문동 1.8억 (21위) 78.3% 3건
통복동 1.7억 (22위) 70.5% 8건
지산동 1.6억 (23위) 88.7% 9건
이충동 1.5억 (24위) 83.2% 27건
팽성읍 1.5억 (25위) 80.0% 17건
합정동 1.4억 (26위) 78.8% 10건
포승읍 1.0억 (27위) 79.1% 24건
진위면 0.8억 (28위) 100.0% 5건
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
서탄면 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 81건
전월 대비 +35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2억 최고 7억
전세가율 66.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 19건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 25 / 56 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억
4.1억
매매가 밴드 2억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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11.29
e편한세상지제역 84.8086㎡
5.2억 ▼ -500만
9층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트지제역 74.9872㎡
5.4억 ▲ +7,700만
18층 · 2020년 준공
11.29
더샵지제역센트럴파크3BL 59.7656㎡
3.1억 ▼ -3,350만
6층 · 2021년 준공
11.29
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
5.8억 ▼ -1,500만
7층 · 2022년 준공
11.27
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
3.2억 ▼ -1,800만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
125건 81%
갱신 계약 전체 154건 중
21건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 78건 (51%) 월세·반전세 76건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
평택센트럴자이3단지 98.5237㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2019년 준공
11.30
평택센트럴자이 5단지 84.5289㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
11.30
평택센트럴자이3단지 98.5237㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2019년 준공
11.30
e편한세상지제역 84.052㎡
신규
전세 2억
11층 · 2022년 준공
11.30
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
평택센트럴자이 5단지 59.5152㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
11.29
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
11.29
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
11층 · 2022년 준공
11.29
이안 84.87㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
13층 · 2005년 준공
11.29
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
2.82℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 89.00 53.00 0.0420 0.0210
11.25 80.00 56.00 0.0210 0.0180
11.26 50.00 37.00 0.0170 0.0200
11.27 33.00 21.00 0.0200 0.0140
11.28 20.00 12.00 0.0170 0.0170
11.29 30.00 15.00 0.0130 0.0210
11.30 75.00 26.00 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동삭동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm