경기도 평택시

비전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 1,650만 (1위) - 16건
고덕면 5억 1,362만 (2위) 57.6% 83건
동삭동 4억 653만 (3위) 66.5% 81건
용이동 4억 358만 (4위) 70.1% 54건
죽백동 3억 6,717만 (5위) 70.9% 21건
소사동 3억 6,500만 (6위) 66.3% 11건
장안동 3억 200만 (7위) - 2건
세교동 2억 8,978만 (8위) 73.3% 30건
칠원동 2억 7,966만 (9위) 75.0% 35건
비전동 현재 2억 4,339만 (10위) 78.6% 48건
장당동 2억 4,179만 (11위) 74.5% 9건
칠괴동 2억 4,000만 (12위) - 1건
가재동 2억 2,500만 (13위) - 2건
신장동 2억 1,867만 (14위) 81.2% 5건
서정동 2억 856만 (15위) 77.8% 13건
청북읍 2억 259만 (16위) 79.5% 31건
안중읍 1억 9,846만 (17위) 81.0% 33건
평택동 1억 9,650만 (18위) - 4건
현덕면 1억 9,400만 (19위) 77.3% 2건
독곡동 1억 8,950만 (20위) 87.7% 3건
군문동 1억 7,500만 (21위) 78.3% 3건
통복동 1억 7,200만 (22위) 70.5% 8건
지산동 1억 6,000만 (23위) 88.7% 9건
이충동 1억 5,227만 (24위) 83.2% 27건
팽성읍 1억 4,613만 (25위) 80.0% 17건
합정동 1억 4,250만 (26위) 78.8% 10건
포승읍 9,767만 (27위) 79.1% 24건
진위면 7,583만 (28위) 100.0% 5건
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
서탄면 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 +37%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,339만
최저 9,850만 최고 4억
전세가율 78.6%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,850만 4억
2억 4,339만
매매가 밴드 9,850만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
비전현대 59.72㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -1,200만
15층 · 1994년 준공
11.29
한빛 90.81㎡
3억 1,000만 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
11.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9833㎡
3억 2,700만 ▼ -100만
13층 · 2012년 준공
11.27
현대이화 62.38㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
11.27
비전롯데캐슬 122.577㎡
4억 ▼ -5,800만
17층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
81건 73%
갱신 계약 전체 111건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 46건 (41%) 월세·반전세 65건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
55만원
보증금 1,943만
갱신
17만원
보증금 2,994만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
우미린센트럴파크 84.9797㎡
갱신
전세 2억 6,000만
8층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -6,000만
11.29
태산 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공
11.28
문화 49.86㎡
갱신
전세 1억 1,700만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,300만
11.26
동성한아름 72.48㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 1994년 준공
11.26
동성한아름 72.48㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2019년 준공
11.29
은행 59.41㎡
갱신
보증 9,300만 / 월 15만
5층 · 1991년 준공
11.29
벽산 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 1994년 준공
11.29
비전경남아너스빌 122.374㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
10층 · 2009년 준공
11.27
신명나리 59.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 35만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
2.82℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 89.00 53.00 0.0420 0.0210
11.25 80.00 56.00 0.0210 0.0180
11.26 50.00 37.00 0.0170 0.0200
11.27 33.00 21.00 0.0200 0.0140
11.28 20.00 12.00 0.0170 0.0170
11.29 30.00 15.00 0.0130 0.0210
11.30 75.00 26.00 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

비전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,339만 · 전세 중간가 1억 7,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm