경기도 평택시

장당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.4억 (1위) 46.6% 11건
고덕면 4.9억 (2위) 59.6% 69건
통복동 4.7억 (3위) 65.5% 2건
동삭동 3.9억 (4위) 66.2% 64건
죽백동 3.9억 (5위) 69.2% 14건
용이동 3.8억 (6위) 73.9% 26건
소사동 3.3억 (7위) 74.3% 19건
장안동 2.9억 (8위) 69.3% 2건
현덕면 2.9억 (9위) 47.8% 3건
칠괴동 2.8억 (10위) - 1건
장당동 현재 2.8억 (11위) 79.4% 11건
칠원동 2.6억 (12위) 77.8% 30건
합정동 2.4억 (13위) 83.2% 5건
세교동 2.4억 (14위) 78.8% 24건
비전동 2.4억 (15위) 76.5% 38건
팽성읍 2.4억 (16위) 69.7% 11건
청북읍 2.1억 (17위) 80.9% 47건
지산동 1.9억 (18위) 91.9% 9건
이충동 1.9억 (19위) 71.8% 21건
안중읍 1.9억 (20위) 78.4% 42건
신장동 1.8억 (21위) 85.0% 4건
서정동 1.8억 (22위) 67.2% 17건
군문동 1.5억 (23위) 83.3% 3건
독곡동 1.4억 (24위) - 2건
포승읍 1.2억 (25위) 90.4% 21건
진위면 0.8억 (26위) - 5건
평택동 0.8억 (27위) 91.9% 6건
도일동 - (28위) - -
가재동 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
청룡동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 4.2억
전세가율 79.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.30
우미이노스빌1차 79.8571㎡
2.5억 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공
12.23
제일풍경채장당센트럴 66.9㎡
2.9억 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
12.23
평택석정공원화성파크드림 80.9903㎡
4.2억
13층 · 2025년 준공
12.20
제일하이빌1차 59.8748㎡
2.3억 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
12.13
제일하이빌2차 59.8748㎡
2.2억 ▼ -1,800만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
44건 94%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 15건 (32%) 월세·반전세 32건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
평택석정공원화성파크드림 84.9948㎡
신규
전세 2.6억
27층 · 2025년 준공
12.24
평택석정공원화성파크드림 80.9903㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2025년 준공
12.20
우미이노스빌2차 84.9131㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
12.19
제일하이빌2차 59.8748㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공
12.19
제일하이빌2차 59.8748㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우미이노스빌1차 82.6727㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
12.28
제일하이빌1차 59.9726㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2005년 준공
12.24
평택석정공원화성파크드림 80.9903㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
25층 · 2025년 준공
12.24
제일풍경채장당센트럴 66.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2018년 준공
12.23
제일풍경채장당센트럴 66.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.67℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0260 0.0090
12.26 13.00 6.00 0.0200 0.0120
12.27 28.00 16.00 0.0100 0.0230
12.28 25.00 19.00 0.0210 0.0140
12.29 57.00 43.00 0.0300 0.0170
12.30 20.00 10.00 0.0220 0.0180
12.31 16.00 7.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm