경기도 평택시

독곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 43.6% 7건
고덕면 5.0억 (2위) 55.2% 44건
죽백동 4.5억 (3위) 57.2% 14건
동삭동 4.2억 (4위) 58.7% 54건
용이동 4.0억 (5위) 70.0% 31건
장안동 3.6억 (6위) 58.8% 4건
소사동 3.5억 (7위) 67.3% 14건
칠원동 2.9억 (8위) 68.4% 34건
칠괴동 2.9억 (9위) 61.4% 3건
장당동 2.8억 (10위) 77.7% 10건
세교동 2.8억 (11위) 70.0% 29건
가재동 2.7억 (12위) - 2건
청북읍 2.5억 (13위) 79.4% 23건
안중읍 2.4억 (14위) 81.7% 41건
비전동 2.4억 (15위) 78.6% 43건
이충동 2.3억 (16위) 81.9% 21건
합정동 2.1억 (17위) 76.4% 45건
군문동 2억 (18위) 77.0% 6건
독곡동 현재 2.0억 (19위) 67.9% 6건
지산동 1.9억 (20위) 78.8% 18건
서정동 1.9억 (21위) 70.4% 31건
평택동 1.8억 (22위) 76.4% 7건
팽성읍 1.8억 (23위) 90.4% 13건
신장동 1.5억 (24위) 88.7% 12건
진위면 1.3억 (25위) 91.4% 9건
포승읍 1.2억 (26위) 83.2% 38건
현덕면 0.8억 (27위) - 3건
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
오성면 - (30위) - -
통복동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.8억
전세가율 67.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.8억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
아주2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
10층 · 1995년 준공
03.28
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -3,200만
10층 · 1995년 준공
03.26
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
4층 · 1995년 준공
03.12
라이프 101.85㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,000만
8층 · 1992년 준공
03.11
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +600만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
130만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.14
라이프 130.98㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1992년 준공
03.08
동부 130.05㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
03.08
동부 130.05㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
03.07
라이프 130.98㎡
신규
전세 2억
5층 · 1992년 준공
03.04
한일 59.34㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
라이프 155.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +25만
03.30
라이프 155.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 1992년 준공
03.28
삼익 66.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
03.25
동부 99.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 1993년 준공
03.22
아주2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.42 3.79 0.0349 0.0109
03.26 11.17 2.21 0.0364 0.0095
03.27 35.43 16.75 0.0289 0.0152
03.28 35.04 19.63 0.0190 0.0193
03.29 244.09 40.91 0.0366 0.0105
03.30 113.38 25.96 0.0322 0.0155
03.31 67.04 17.13 0.0305 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 65.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

독곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm