경기도 평택시

동삭동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.6억 (1위) 56.5% 5건
고덕면 5.3억 (2위) 54.1% 26건
동삭동 현재 4.6억 (3위) 58.0% 46건
용이동 4.2억 (4위) 60.6% 38건
죽백동 4.0억 (5위) 66.4% 10건
소사동 3.9억 (6위) 70.1% 22건
평택동 3.4억 (7위) 70.4% 5건
장안동 3.4억 (8위) 70.1% 6건
칠원동 3.2억 (9위) 67.5% 26건
세교동 2.8억 (10위) 70.1% 25건
장당동 2.8억 (11위) 75.0% 8건
이충동 2.6억 (12위) 70.7% 11건
비전동 2.5억 (13위) 79.7% 31건
팽성읍 2.4억 (14위) 75.9% 10건
안중읍 2.3억 (15위) 77.5% 33건
청북읍 2.3억 (16위) 79.6% 17건
지산동 2.2억 (17위) 81.0% 19건
독곡동 2.2억 (18위) 66.4% 6건
합정동 2.1억 (19위) 64.3% 19건
군문동 1.9억 (20위) 83.5% 4건
서정동 1.7억 (21위) 75.7% 16건
통복동 1.7억 (22위) 83.8% 3건
신장동 1.5억 (23위) 85.1% 10건
포승읍 1.2억 (24위) 87.3% 33건
진위면 1.1억 (25위) 84.4% 6건
모곡동 - (26위) - -
칠괴동 - (27위) - -
도일동 - (28위) - -
가재동 - (29위) - -
서탄면 - (30위) - -
유천동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
월곡동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
현덕면 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 1.7억 최고 9억
전세가율 58.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9억
4.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.29
평택센트럴자이2단지 72.6415㎡
4.1억 ▼ -1,200만
8층 · 2017년 준공
02.28
평택센트럴자이3단지 84.5568㎡
4.9억 ▲ +2,700만
20층 · 2019년 준공
02.26
서재자이 59.52㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
서재자이 59.53㎡
2.6억 ▼ -500만
2층 · 2014년 준공
02.26
평택센트럴자이 4단지 59.5152㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,800만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
125건 78%
갱신 계약 전체 161건 중
33건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 95건 (59%) 월세·반전세 66건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9929㎡
갱신·청구권
전세 3억
25층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
02.29
더샵지제역센트럴파크2BL 59.6236㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2020년 준공
02.29
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
갱신
전세 2.3억
29층 · 2017년 준공
02.29
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
29층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +3,300만
02.27
더샵지제역센트럴파크2BL 59.6236㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 120만
26층 · 2020년 준공
02.29
더샵지제역센트럴파크1BL 84.7982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
9층 · 2020년 준공
02.29
평택센트럴자이1단지 84.5403㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
02.28
더샵지제역센트럴파크3BL 59.6236㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +100만
02.28
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.89℃
평균 최고기온
8.77℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.50 5.67 0.0334 0.0077
02.24 15.67 7.63 0.0333 0.0072
02.25 17.25 15.29 0.0286 0.0083
02.26 49.86 36.41 0.0154 0.0232
02.27 23.50 9.71 0.0319 0.0109
02.28 42.39 20.63 0.0273 0.0177
02.29 80.96 55.58 0.0151 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.21 / 89.26 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동삭동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm