경기도 안산시 상록구

사동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5.3억 (1위) 65.7% 3건
사동 현재 4.3억 (2위) 66.8% 72건
성포동 4.2억 (3위) 50.6% 31건
건건동 3.9억 (4위) 67.7% 11건
본오동 3.5억 (5위) 67.6% 23건
월피동 3.0억 (6위) 54.8% 14건
수암동 2.4억 (7위) - 3건
장상동 2.0억 (8위) - 1건
사사동 1.9억 (9위) - 1건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 72건
전월 대비 +29%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 9억
전세가율 66.8%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 24 / 35 / 13건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상상록 84.863㎡
4.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
03.30
본오 38.13㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,400만
13층 · 1992년 준공
03.29
그랑시티자이 84.908㎡
6.3억 ▼ -500만
43층 · 2020년 준공
03.29
그랑시티자이 84.908㎡
6.3억 ▼ -1,000만
33층 · 2020년 준공
03.29
그랑시티자이 84.908㎡
6.2억 ▼ -2,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 63건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
121건 63%
갱신 계약 전체 192건 중
63건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 128건 (67%) 월세·반전세 64건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 63건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
푸른마을주공5 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
6층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +5,100만
03.29
월드메르디앙 106.32㎡
신규
전세 3억
2층 · 1993년 준공
03.29
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
03.28
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
전세 3.2억
34층 · 2020년 준공
03.28
푸른마을주공4 49.56㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
보증 2.5억 / 월 15만
14층 · 2020년 준공
03.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +25만
03.30
푸른마을주공3 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2000년 준공
03.30
그랑시티자이 84.908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 143만
21층 · 2020년 준공
03.29
SK선경 129.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.29 7.38 0.0300 0.0145
03.26 8.42 3.67 0.0338 0.0125
03.27 27.17 13.54 0.0248 0.0166
03.28 33.74 15.05 0.0143 0.0209
03.29 208.75 24.58 0.0328 0.0116
03.30 99.67 17.50 0.0298 0.0166
03.31 54.21 12.63 0.0269 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 61.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 63건 중 22건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm