경기도 안산시 상록구

사동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동 현재 4.3억 (1위) 68.4% 50건
성포동 4.3억 (2위) 53.5% 17건
본오동 3.4억 (3위) 54.8% 30건
건건동 3.3억 (4위) 59.3% 15건
월피동 2.8억 (5위) 55.4% 17건
장상동 2.6억 (6위) - 1건
사사동 2.2억 (7위) - 2건
수암동 1.7억 (8위) - 4건
장하동 - (9위) - -
이동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 -9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 68.4%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 13건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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05.31
그랑시티자이 59.9068㎡
5.3억 ▼ -500만
40층 · 2020년 준공
05.31
그랑시티자이 101.3888㎡
8.9억 ▲ +2,000만
31층 · 2020년 준공
05.30
그랑시티자이 84.908㎡
6.3억 ▲ +1,700만
22층 · 2020년 준공
05.30
예누림 181.29㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +1,000만
17층 · 1994년 준공
05.30
SK선경 164.01㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -5,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
76건 70%
갱신 계약 전체 109건 중
32건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 76건 (70%) 월세·반전세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 32건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
갱신
전세 3.4억
19층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
05.31
그랑시티자이 84.868㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
33층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
05.31
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
전세 4.4억
16층 · 2020년 준공
05.30
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2005년 준공
05.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
신규
전세 4억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
푸른마을주공5 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2000년 준공
05.28
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
05.27
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
37층 · 2020년 준공
05.26
본오 42.51㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
05.26
안산고잔6차푸르지오 88.957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 9.71 0.0366 0.0078
05.26 40.67 22.63 0.0427 0.0167
05.27 52.35 37.75 0.0442 0.0170
05.28 46.33 34.04 0.0483 0.0153
05.29 40.58 25.08 0.0432 0.0238
05.30 47.71 28.83 0.0474 0.0233
05.31 50.50 33.67 0.0501 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 32건 중 20건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm