경기도 안산시 상록구

월피동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 2건
건건동 4억 1,833만 (2위) 64.7% 10건
사동 4억 1,350만 (3위) 58.9% 62건
성포동 3억 6,536만 (4위) 52.8% 19건
본오동 3억 3,450만 (5위) 58.9% 22건
수암동 3억 (6위) - 1건
사사동 2억 5,000만 (7위) - 2건
월피동 현재 2억 4,917만 (8위) 50.5% 6건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,917만
최저 2억 3,000만 최고 2억 7,000만
전세가율 50.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 2억 7,000만
2억 4,917만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,783만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
한양 57.92㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▲ +100만
1층 · 1990년 준공
04.20
주공1 49.94㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
04.20
주공2 49.77㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1994년 준공
04.03
한양 57.92㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▲ +200만
3층 · 1990년 준공
04.03
주공2 49.77㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

월피동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
22건 65%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한양 57.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1990년 준공
04.27
현대2차 68.58㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1989년 준공
04.27
현대2차 68.58㎡
전세 1억 8,000만
2층 · 1989년 준공
04.26
주공2 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
6층 · 1994년 준공
종전 9,450만 → ▲ +1,550만
04.22
주공1 49.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
04.27
주공3 59.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
04.25
주공2 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
2층 · 1994년 준공
04.22
주공2 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
04.22
주공1 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.96 13.17 0.0313 0.0256
04.25 36.21 12.04 0.0287 0.0261
04.26 27.21 8.58 0.0347 0.0164
04.27 38.17 16.00 0.0300 0.0308
04.28 39.38 14.43 0.0290 0.0319
04.29 25.13 9.21 0.0341 0.0118
04.30 38.58 9.25 0.0475 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

월피동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월피동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월피동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 4,917만 · 전세 중간가 1억 3,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm