경기도 안산시 상록구

본오동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 2건
건건동 4억 1,833만 (2위) 64.7% 10건
사동 4억 1,350만 (3위) 58.9% 62건
성포동 3억 6,536만 (4위) 52.8% 19건
본오동 현재 3억 3,450만 (5위) 58.9% 22건
수암동 3억 (6위) - 1건
사사동 2억 5,000만 (7위) - 2건
월피동 2억 4,917만 (8위) 50.5% 6건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,450만
최저 2억 985만 최고 4억 8,000만
전세가율 58.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

3억 3,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 985만 4억 8,000만
3억 3,450만
매매가 밴드 2억 985만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,751만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,500만
13층 · 1990년 준공
04.27
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1990년 준공
04.24
신안1 84.92㎡
재건축연한
3억 5,400만 ▲ +650만
10층 · 1993년 준공
04.21
신안1 84.92㎡
재건축연한
3억 4,750만 ▼ -3,250만
19층 · 1993년 준공
04.21
본오주공 59.51㎡
재건축연한
3억 5,400만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
60건 69%
갱신 계약 전체 87건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 47건 (54%) 월세·반전세 40건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
반월한양 119.83㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1990년 준공
04.28
신안1 81.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.27
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 1990년 준공
04.27
월드 44.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
1층 · 1988년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
04.27
우성 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 1990년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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04.29
본오주공 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
14층 · 1996년 준공
04.29
본오주공 39.99㎡
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
04.29
본오주공 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
04.29
반월한양 42.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
04.25
반월한양 58.5439㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.73 15.18 0.0394 0.0160
04.25 34.92 15.63 0.0313 0.0226
04.26 28.85 11.95 0.0445 0.0099
04.27 36.33 20.04 0.0383 0.0232
04.28 32.17 15.17 0.0395 0.0243
04.29 23.79 9.75 0.0417 0.0095
04.30 41.25 12.79 0.0572 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 57.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

본오동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,450만 · 전세 중간가 2억 1,751만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm