경기도 안산시 상록구

건건동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 2건
건건동 현재 4억 1,833만 (2위) 64.7% 10건
사동 4억 1,350만 (3위) 58.9% 62건
성포동 3억 6,536만 (4위) 52.8% 19건
본오동 3억 3,450만 (5위) 58.9% 22건
수암동 3억 (6위) - 1건
사사동 2억 5,000만 (7위) - 2건
월피동 2억 4,917만 (8위) 50.5% 6건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,833만
최저 3억 7,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 64.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 5억 5,500만
4억 1,833만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
반월서해 84.71㎡
3억 7,000만
8층 · 1998년 준공
04.22
건건e-편한세상 59.9713㎡
4억 ▲ +1,300만
10층 · 2006년 준공
04.18
건건e-편한세상 84.9356㎡
4억 8,000만 ▼ -7,500만
17층 · 2006년 준공
04.15
건건e-편한세상 84.9356㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.14
건건e-편한세상 59.9713㎡
3억 8,700만 ▼ -6,300만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
건건동영무예다음 59.9961㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2020년 준공
04.28
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 2006년 준공
04.26
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2006년 준공
04.21
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2006년 준공
04.20
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
25층 · 2006년 준공
04.26
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 20만
7층 · 2006년 준공
04.14
반월서해 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
04.07
신동아종건블루아 16.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
04.03
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.21 14.38 0.0398 0.0161
04.25 35.08 13.50 0.0323 0.0233
04.26 27.14 12.05 0.0413 0.0155
04.27 34.79 19.50 0.0356 0.0429
04.28 34.08 15.21 0.0395 0.0304
04.29 23.92 9.46 0.0389 0.0113
04.30 40.67 12.33 0.0546 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 74.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

건건동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

건건동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,833만 · 전세 중간가 2억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm