경기도 안산시 상록구

월피동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.3억 (1위) - 1건
사동 4.2억 (2위) 64.0% 46건
건건동 4.1억 (3위) 62.2% 3건
성포동 4.1억 (4위) 55.5% 24건
본오동 3.9억 (5위) 55.4% 28건
월피동 현재 3.0억 (6위) 46.2% 15건
사사동 1.7억 (7위) - 2건
수암동 0.9억 (8위) - 2건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2.4억 최고 4.1억
전세가율 46.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
현대2차 63.9㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,300만
3층 · 1989년 준공
01.25
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
01.25
현대2차 68.94㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
01.23
현대2차 84.89㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,800만
13층 · 1989년 준공
01.22
현대2차 84.89㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -3,500만
15층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

월피동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
주공1 45.6㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
01.31
한양 60.3㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1990년 준공
01.31
한양 60.3㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한양 60.3㎡
신규
보증 1.5억 / 월 24만
13층 · 1990년 준공
01.31
현대2차 67.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
01.29
현대2차 84.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +90만
01.26
주공3 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
01.20
한양 77.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.34℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.46 11.75 0.0169 0.0295
01.26 42.54 21.38 0.0095 0.0456
01.27 58.17 36.46 0.0144 0.0407
01.28 40.33 24.08 0.0160 0.0312
01.29 51.57 30.78 0.0098 0.0460
01.30 76.38 47.17 0.0073 0.0542
01.31 88.17 49.63 0.0107 0.0568
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 50.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

월피동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월피동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월피동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm