경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 51.9% 13건
식사동 현재 6.1억 (2위) 71.3% 35건
마두동 5.9억 (3위) 66.3% 24건
백석동 4.2억 (4위) 66.8% 25건
풍동 3.9억 (5위) 74.8% 31건
중산동 3.6억 (6위) 72.9% 29건
사리현동 2.1억 (7위) 74.2% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 3.2억 최고 14억
전세가율 71.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 29건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 14억
6.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
위시티블루밍5단지 123.23㎡
7.2억 ▼ -2,000만
18층 · 2010년 준공
05.31
일산자이센트리지 77.8989㎡
6억 ▲ +250만
19층 · 2020년 준공
05.31
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
7억 ▲ +200만
12층 · 2010년 준공
05.30
위시티블루밍3단지 145.34㎡
거래취소
7.7억
17층 · 2010년 준공
05.30
위시티블루밍3단지 145.34㎡
신고가
7.7억 ▲ +5,000만
17층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
32건 52%
갱신 계약 전체 61건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 45건 (74%) 월세·반전세 16건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
158만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 26%
반전세16건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
위시티일산자이4단지 108.2401㎡
전세 7.9억
1층 · 2010년 준공
05.31
일산자이더헤리티지 84.9764㎡
갱신
전세 5.2억
14층 · 2022년 준공
종전 5.8억 → ▼ -6,000만
05.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
신규
전세 7.9억
19층 · 2010년 준공
05.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
전세 7.9억
19층 · 2010년 준공
05.31
일산자이더헤리티지 84.9764㎡
갱신
전세 4.9억
28층 · 2022년 준공
종전 4.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
위시티휴먼빌 118.69㎡
보증 2.5억 / 월 30만
26층 · 2014년 준공
05.31
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
05.27
위시티블루밍5단지 154.74㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2010년 준공
05.25
위시티일산자이4단지 108.2401㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
05.24
위시티일산자이4단지 176.7088㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 12.04 0.0491 0.0175
05.26 34.29 14.46 0.0550 0.0127
05.27 34.63 15.57 0.0211 0.0203
05.28 11.88 7.42 0.0220 0.0085
05.29 17.75 8.71 - 0.0092
05.30 44.23 22.14 0.0412 0.0146
05.31 31.79 13.65 0.0449 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

식사동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm