경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 51.9% 13건
식사동 6.1억 (2위) 71.3% 35건
마두동 5.9억 (3위) 66.3% 24건
백석동 4.2억 (4위) 66.8% 25건
풍동 3.9억 (5위) 74.8% 31건
중산동 현재 3.6억 (6위) 72.9% 29건
사리현동 2.1억 (7위) 74.2% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 72.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
2층 · 1995년 준공
05.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억 ▲ +1,800만
6층 · 2018년 준공
05.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.3억 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공
05.29
산들마을2(대림) 134.926㎡
5.1억 ▼ -5,500만
5층 · 2002년 준공
05.29
하늘마을 5단지 84.67㎡
4.8억 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
49건 49%
갱신 계약 전체 99건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 54건 (55%) 월세·반전세 45건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중산마을6(태영) 72.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 1995년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,500만
05.31
중산마을6(태영) 72.36㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▼ -500만
05.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1995년 준공
05.30
중산마을5(건영) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▼ -6,000만
05.30
하늘마을 5단지 84.69㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,350만

최근 반전세 계약

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05.31
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
8층 · 1995년 준공
05.29
하늘마을2단지 84.65㎡
신규
보증 1억 / 월 77만
6층 · 2007년 준공
05.26
하늘마을2단지 84.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
13층 · 2007년 준공
05.26
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.26
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 0.6억 / 월 12만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 12.04 0.0491 0.0175
05.26 34.29 14.46 0.0550 0.0127
05.27 34.63 15.57 0.0211 0.0203
05.28 11.88 7.42 0.0220 0.0085
05.29 17.75 8.71 - 0.0092
05.30 44.23 22.14 0.0412 0.0146
05.31 31.79 13.65 0.0449 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm