경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8.0억 (1위) 51.9% 13건
식사동 6.1억 (2위) 71.3% 35건
마두동 5.9억 (3위) 66.3% 24건
백석동 4.2억 (4위) 66.8% 25건
풍동 3.9억 (5위) 74.8% 31건
중산동 3.6억 (6위) 72.9% 29건
사리현동 2.1억 (7위) 74.2% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 4.2억 최고 12.9억
전세가율 51.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 12.9억
8.0억
매매가 밴드 4.2억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호수마을(현대) 59.925㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +450만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +450만
05.30
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
신고가
12.4억 ▲ +1.1억
48층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
05.25
호수마을(현대) 59.925㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +2,250만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.22
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
11.3억
36층 · 2019년 준공
05.19
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
11.5억 ▼ -1.4억
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.3% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
121건 80%
갱신 계약 전체 151건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 49건 (32%) 월세·반전세 102건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1.0억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1994년 준공
05.31
호수마을(유원) 157.33㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 1994년 준공
05.30
킨텍스원시티3블럭 84.654㎡
전세 5억
2층 · 2019년 준공
05.30
킨텍스원시티3블럭 84.654㎡
신규
전세 5억
2층 · 2019년 준공
05.30
호수마을(청구) 49.965㎡
갱신
전세 2.1억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
05.20
호수마을(청구) 84.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 1994년 준공
05.19
호수마을(청구) 49.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1994년 준공
05.17
호수마을(청구) 49.965㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
05.15
호수마을(현대) 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +9,500만 / 월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.33 18.83 0.0483 0.0222
05.26 45.92 21.13 0.0505 0.0211
05.27 36.00 22.17 0.0158 0.0262
05.28 17.29 13.08 0.0204 0.0144
05.29 24.54 13.63 0.0275 0.0144
05.30 42.33 26.42 0.0282 0.0195
05.31 37.54 19.58 0.0389 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 48.05 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장항동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm