경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 51.9% 13건
식사동 6.1억 (2위) 71.3% 35건
마두동 5.9억 (3위) 66.3% 24건
백석동 4.2억 (4위) 66.8% 25건
풍동 현재 3.9억 (5위) 74.8% 31건
중산동 3.6억 (6위) 72.9% 29건
사리현동 2.1억 (7위) 74.2% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 6.1억
전세가율 74.8%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.1억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
숲속마을2단지 75.82㎡
4.1억 ▼ -1,200만
7층 · 2006년 준공
05.30
성원3차 59.52㎡
2.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
05.30
숲속마을2단지 84.88㎡
4.5억 ▲ +5,100만
9층 · 2006년 준공
05.30
숲속마을8단지 59.83㎡
3.2억 ▲ +500만
16층 · 2006년 준공
05.29
숲속마을2단지 84.99㎡
4.5억 ▲ +1,000만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
40건 45%
갱신 계약 전체 88건 중
22건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 55건 (63%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
128만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
숲속마을(7단지) 84.78㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2006년 준공
05.29
성원1차 59.76㎡
전세 3.1억
5층 · 1998년 준공
05.29
성원2차 84.39㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1998년 준공
05.29
성원1차 59.76㎡
전세 2.0억
8층 · 1998년 준공
05.29
성원2차 84.39㎡
전세 2.2억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.23
성원1차 37.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
05.23
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 27만
10층 · 2006년 준공
05.23
성원1차 37.8㎡
보증 1억 / 월 25만
9층 · 1998년 준공
05.22
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2007년 준공
05.22
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
보증 0.5억 / 월 21만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 12.04 0.0491 0.0175
05.26 34.29 14.46 0.0550 0.0127
05.27 34.63 15.57 0.0211 0.0203
05.28 11.88 7.42 0.0220 0.0085
05.29 17.75 8.71 - 0.0092
05.30 44.23 22.14 0.0412 0.0146
05.31 31.79 13.65 0.0449 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

풍동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm