경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5억 6,112만 (1위) 62.4% 14건
덕이동 현재 4억 8,686만 (2위) 61.4% 12건
대화동 4억 6,500만 (3위) 63.7% 7건
일산동 4억 2,681만 (4위) 66.9% 30건
가좌동 3억 7,667만 (5위) 74.6% 3건
탄현동 3억 1,242만 (6위) 70.1% 40건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,686만
최저 2억 8,700만 최고 6억 4,500만
전세가율 61.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 9건

매매 가격

4억 8,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 6억 4,500만
4억 8,686만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,172만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
5억 7,000만
7층 · 2011년 준공
01.29
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
5억 7,000만
25층 · 2011년 준공
01.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
거래취소
5억
14층 · 2011년 준공
01.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +700만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.25
동문2 84.3316㎡
2억 8,700만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
26건 62%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
150만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2011년 준공
01.28
철산 36.21㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
01.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
18층 · 2011년 준공
종전 3억 3,600만 → ▼ -1,600만
01.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2011년 준공
01.26
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2011년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.20
덕이1동문 84.434㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2001년 준공
01.18
철산 36.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
4층 · 1989년 준공
01.17
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2011년 준공
01.17
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 2011년 준공
01.15
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9691㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.67 2.58 0.0253 0.0158
01.26 27.96 18.52 0.0072 0.0355
01.27 35.29 14.50 0.0314 0.0106
01.28 30.21 7.83 0.0280 0.0134
01.29 42.13 12.13 0.0239 0.0200
01.30 40.67 12.79 0.0255 0.0201
01.31 33.67 13.50 0.0174 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 89.16 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕이동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,686만 · 전세 중간가 2억 7,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,686만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm