경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5억 6,112만 (1위) 62.4% 14건
덕이동 4억 8,686만 (2위) 61.4% 12건
대화동 4억 6,500만 (3위) 63.7% 7건
일산동 4억 2,681만 (4위) 66.9% 30건
가좌동 3억 7,667만 (5위) 74.6% 3건
탄현동 현재 3억 1,242만 (6위) 70.1% 40건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건
전월 대비 -
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 1,242만
최저 1억 6,500만 최고 7억 6,000만
전세가율 70.1%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 6건

매매 가격

3억 1,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 6,000만
3억 1,242만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3억 4,500만
11층 · 2018년 준공
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +3,300만
6층 · 2000년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2023.01)
01.30
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
직전 3억 500만 (2023.01)
01.28
일산에듀포레푸르지오 62.9373㎡
3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
01.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2억 4,250만 ▼ -750만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

탄현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 60건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 81건47%
갱신 계약 60건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (76%) 월세 41건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 60건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

41건
전체의 24%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2013년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
43층 · 2013년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -7,000만
01.31
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
전세 3억 2,000만
46층 · 2013년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
전세 3억 2,000만
46층 · 2013년 준공
01.30
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
갱신·청구권
전세 4억
32층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +25만
01.30
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
보증 1억 / 월 95만
3층 · 2013년 준공
01.28
탄현마을(건영5) 68.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 25만
17층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
01.28
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 135만
20층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만
01.27
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
34층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 7.09 0.0207 0.0214
01.26 48.71 23.58 0.0068 0.0391
01.27 42.21 16.42 0.0304 0.0105
01.28 38.88 8.13 0.0260 0.0146
01.29 47.25 12.04 0.0253 0.0175
01.30 45.24 13.38 0.0257 0.0218
01.31 40.96 13.92 0.0170 0.0385
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 88.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

탄현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 3억 1,242만 · 전세 중간가 2억 2,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 60건 중 24건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 40건
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 1,242만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm