경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5억 6,112만 (1위) 62.4% 14건
덕이동 4억 8,686만 (2위) 61.4% 12건
대화동 현재 4억 6,500만 (3위) 63.7% 7건
일산동 4억 2,681만 (4위) 66.9% 30건
가좌동 3억 7,667만 (5위) 74.6% 3건
탄현동 3억 1,242만 (6위) 70.1% 40건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 6,500만
최저 3억 5,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

4억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 6억 5,000만
4억 6,500만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,805만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
12층 · 2002년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.01)
01.20
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
거래취소 재건축연한
4억 5,000만
3층 · 1995년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.01)
01.18
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3억 5,000만
3층 · 2002년 준공
01.17
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
3억 9,000만
10층 · 2003년 준공
01.15
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
4억 2,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 27건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 60건63%
갱신 계약 27건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (69%) 월세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 31%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 3억 7,000만
32층 · 2019년 준공
01.31
킨텍스자이(1단지) 118.04㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2002년 준공
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 4억
34층 · 2019년 준공
01.30
성저마을(삼익) 78.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
11층 · 1994년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,800만
01.29
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
전세 2억
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
세경 49.68㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
1층 · 2000년 준공
01.31
세경 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
01.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,500만 / 월 90만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +15만
01.29
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
43층 · 2019년 준공
01.25
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.67 2.58 0.0253 0.0158
01.26 27.96 18.52 0.0072 0.0355
01.27 35.29 14.50 0.0314 0.0106
01.28 30.21 7.83 0.0280 0.0134
01.29 42.13 12.13 0.0239 0.0200
01.30 40.67 12.79 0.0255 0.0201
01.31 33.67 13.50 0.0174 0.0368
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 89.16 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 4억 6,500만 · 전세 중간가 2억 7,805만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 6,500만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm