경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5.6억 (1위) 62.4% 14건
덕이동 4.9억 (2위) 61.4% 12건
대화동 현재 4.7억 (3위) 63.7% 7건
일산동 4.3억 (4위) 66.9% 30건
가좌동 3.8억 (5위) 74.6% 3건
탄현동 3.1억 (6위) 70.1% 40건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.5억 최고 6.5억
전세가율 63.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.20
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
거래취소 재건축연한
4.5억
3층 · 1995년 준공
01.18
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.5억
3층 · 2002년 준공
01.17
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
3.9억
10층 · 2003년 준공
01.15
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
4.2억
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 95건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 3.7억
32층 · 2019년 준공
01.31
킨텍스자이(1단지) 118.04㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2002년 준공
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 4억
34층 · 2019년 준공
01.30
성저마을(삼익) 78.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
11층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,800만
01.29
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
전세 2억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
세경 49.68㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
1층 · 2000년 준공
01.31
세경 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
01.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 90만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +15만
01.29
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
43층 · 2019년 준공
01.25
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.67 2.58 0.0253 0.0158
01.26 27.96 18.52 0.0072 0.0355
01.27 35.29 14.50 0.0314 0.0106
01.28 30.21 7.83 0.0280 0.0134
01.29 42.13 12.13 0.0239 0.0200
01.30 40.67 12.79 0.0255 0.0201
01.31 33.67 13.50 0.0174 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 89.16 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm