경기도 고양시 일산서구

주엽동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 현재 5.6억 (1위) 62.4% 14건
덕이동 4.9억 (2위) 61.4% 12건
대화동 4.7억 (3위) 63.7% 7건
일산동 4.3억 (4위) 66.9% 30건
가좌동 3.8억 (5위) 74.6% 3건
탄현동 3.1억 (6위) 70.1% 40건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.6억
최저 2.2억 최고 11.2억
전세가율 62.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 5건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.2억
5.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
강선마을7단지(삼환,유원) 58.579㎡
재건축연한
4.5억
12층 · 1993년 준공
01.29
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한
4.8억
13층 · 1994년 준공
01.27
문촌마을19단지신우 73.08㎡
재건축연한
5.9억
3층 · 1994년 준공
01.26
문촌마을(동아)8단지 59.28㎡
재건축연한
3.7억
12층 · 1994년 준공
01.25
강선마을17단지동성 47.49㎡
재건축연한
3.5억
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 73건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
107건 50%
갱신 계약 전체 213건 중
73건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 140건 (66%) 월세·반전세 73건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 73건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
13층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▼ -7,000만
01.31
문촌마을5단지(한일,쌍용) 101.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 1994년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,500만
01.31
문촌마을11단지건영 22.14㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1999년 준공
01.31
문촌마을5단지(한일,쌍용) 101.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 1994년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,000만
01.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
갱신
전세 1.3억
16층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▲ +640만

최근 반전세 계약

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01.31
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 1993년 준공
01.31
문촌마을14단지세경 49.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
14층 · 1999년 준공
01.30
강선마을16단지동문 57.915㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 10만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
01.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
01.29
강선마을16단지동문 84.225㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.67 2.58 0.0253 0.0158
01.26 27.96 18.52 0.0072 0.0355
01.27 35.29 14.50 0.0314 0.0106
01.28 30.21 7.83 0.0280 0.0134
01.29 42.13 12.13 0.0239 0.0200
01.30 40.67 12.79 0.0255 0.0201
01.31 33.67 13.50 0.0174 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 89.16 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

주엽동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm