경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 157건 (순수월세 포함)

2025년 4월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 4,133만원에 월 25만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 157건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역40건 전세 계약 내역71건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 13.1℃ 초미세먼지18.42㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

4,133만

전체 중간값

중간 월세

25만

월세 중간값

신규 계약

97건

전체 대비 61.8%

갱신 계약

59건

전체 대비 37.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (59건)

인하 = 31% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 46%

갱신 계약 월세 변동 구간 (56건)

인하 = 48% 동결 = 4% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 39%

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

267

11월

245

12월

204

1월

183

2월

181

3월

157

4월

3월 대비 계약 -13.3% 4월 계약 157건의 중간 보증금 4,133만

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 84건중간 보증금 2,775만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 46건중간 보증금 4,575만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 19건중간 보증금 1억 3,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 3억

대형 (전용 115㎡~)

계약 3건중간 보증금 6,000만

소형 54% 중소형 29% 중형 12% 중대형 3% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

별가람마을1-2단지중간 보증금 3,704만중간 월세 18만원계약 34건

신규 24건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 5건 (비교 가능 24건 중 21%)

월세

높음 5건 (비교 가능 24건 중 21%)

갱신 10건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 5건 (비교 가능 10건 중 50%)

월세

오름 4건 (비교 가능 10건 중 40%)

별빛마을3단지중간 보증금 3,912만중간 월세 33만원계약 17건