경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 130건 (순수월세 포함)

중간 보증금

5,033만

전체 중간값

중간 월세

20만

월세 중간값

신규 계약

40건

전체 대비 30.8%

갱신 계약

89건

전체 대비 68.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (89건)

인하 = 19% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 44%

갱신 계약 월세 변동 구간 (88건)

인하 = 41% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이

382

9월

224

10월

351

11월

304

12월

1월

130

2월

전월 대비 +41.3% · 중간 보증금 5,033만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

62건 · 3,042만

중소형 40~60㎡

39건 · 7,330만

중형 60~85㎡

18건 · 1억

중대형 85~115㎡

7건 · 2억

대형 115㎡~

4건 · 2억 5,000만

소형 48% 중소형 30% 중형 14% 중대형 5% 대형 3%

아파트별 계약 현황

1 / 4

미리내마을(4-4단지)

중간 6,030만 · 35건

별내별헤임

중간 3,064만 · 19건

별가람마을1-2단지

중간 3,384만 · 18건

별가람마을1-8단지

중간 2,225만 · 14건

위스테이별내

중간 1억 3,125만 · 4건

별내자이더스타

중간 2억 · 4건

별내퍼스트포레

중간 1억 470만 · 4건

별빛마을3단지

중간 3,505만 · 3건

별내아이파크2차

중간 2억 · 3건

신안인스빌

중간 1억 · 3건

쌍용예가

중간 1억 · 3건

KCC스위첸

중간 2억 2,500만 · 2건

포레나별내

중간 2억 · 2건

별가람마을1-3단지

중간 7,399만 · 2건

별빛마을3-5단지

중간 3,088만 · 2건

신일유토빌

중간 3억 1,500만 · 2건

포스코더샵

중간 2억 · 1건

대원칸타빌

중간 5,000만 · 1건

미리내마을4-2단지

중간 6,126만 · 1건

별내별가람역 한라비발디

중간 5,000만 · 1건

별내우미린스타포레

중간 1억 · 1건

별내푸르지오

중간 5,000만 · 1건

별빛마을3-6단지

중간 5,754만 · 1건

별사랑마을2-10단지

중간 6,078만 · 1건

별사랑마을2-7단지

중간 5,371만 · 1건

상록리슈빌

중간 5,000만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.27	쌍용예가 3건	별내동	101.76㎡ / 31평	8층	1억	190만	-	신규	26.03~28.03	14년
2	02.27	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	51.57㎡ / 16평	10층	9,042만	21만	→ 동결 전 21만	갱신	26.03~28.02	12년
3	02.27	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	51.98㎡ / 16평	4층	8,048만	20만	▲ +11.1% 전 18만	갱신	26.03~28.02	12년
4	02.27	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	46.42㎡ / 14평	18층	7,651만	16만	▲ +23.1% 전 13만	갱신	26.03~28.02	12년
5	02.27	별가람마을1-3단지 2건	별내동	36.64㎡ / 11평	19층	7,630만	14만	▼ -57.6% 전 33만	갱신	26.02~28.02	13년
6	02.27	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	59.40㎡ / 18평	6층	7,425만	54만	▲ +25.6% 전 43만	갱신	26.03~28.02	12년
7	02.27	별가람마을1-3단지 2건	별내동	46.42㎡ / 14평	10층	7,168만	14만	▲ +7.7% 전 13만	갱신 갱신권	26.03~28.02	13년
8	02.27	신안인스빌 3건	별내동	85.00㎡ / 26평	4층	5,000만	200만	-	신규	26.04~28.04	14년
9	02.27	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	46.64㎡ / 14평	3층	1,730만	40만	▲ +29.0% 전 31만	갱신	26.03~28.02	12년
10	02.26	포레나별내 2건	별내동	84.89㎡ / 26평	7층	3억	58만	▲ +16.0% 전 50만	갱신 갱신권	26.03~28.03	14년
11	02.26	신일유토빌 2건	별내동	104.80㎡ / 32평	16층	2억	74만	-	신규	26.04~28.04	14년
12	02.26	포스코더샵	별내동	135.57㎡ / 41평	12층	2억	200만	-	신규	26.04~28.04	14년
13	02.26	위스테이별내 4건	별내동	74.89㎡ / 23평	11층	1억	38만	→ 동결 전 38만	갱신	26.04~28.04	6년
14	02.26	별내별헤임 19건	별내동	26.72㎡ / 8평	6층	6,564만	14만	▲ +40.0% 전 10만	갱신	26.03~28.02	3년
15	02.24	별내자이더스타 4건	별내동	99.93㎡ / 30평	29층	2억	235만	▲ +6.8% 전 220만	갱신 갱신권	26.05~28.05	3년
16	02.24	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	51.98㎡ / 16평	3층	4,948만	39만	▲ +5.4% 전 37만	갱신	26.03~28.02	12년
17	02.23	위스테이별내 4건	별내동	74.89㎡ / 23평	6층	1억	38만	-	신규	26.04~28.04	6년
18	02.23	별가람마을1-2단지 18건	별내동	36.64㎡ / 11평	17층	3,009만	31만	→ 동결 전 31만	갱신	26.03~28.02	7년
19	02.21	별내아이파크2차 3건	별내동	84.62㎡ / 26평	21층	2억 2,000만	120만	▲ +20.0% 전 100만	갱신	26.03~28.03	11년
20	02.20	별내자이더스타 4건	별내동	99.93㎡ / 30평	11층	7억	70만	-	신규	26.02~28.02	3년
21	02.20	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	59.40㎡ / 18평	6층	6,188만	45만	→ 동결 전 45만	갱신	26.03~28.02	12년
22	02.19	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	46.70㎡ / 14평	1층	7,530만	15만	→ 동결 전 15만	갱신 갱신권	26.03~28.02	12년
23	02.19	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	46.42㎡ / 14평	14층	7,030만	15만	▲ +15.4% 전 13만	갱신	26.03~28.02	12년
24	02.19	별내아이파크2차 3건	별내동	72.48㎡ / 22평	10층	6,000만	144만	▲ +2.9% 전 140만	갱신	26.03~28.03	11년
25	02.19	별내별헤임 19건	별내동	26.72㎡ / 8평	16층	5,035만	9만	▼ -10.0% 전 10만	갱신	26.03~28.02	3년
26	02.14	신안인스빌 3건	별내동	85.00㎡ / 26평	21층	3억 7,000만	29만	▲ +45.0% 전 20만	갱신	26.03~28.03	14년
27	02.13	별내별헤임 19건	별내동	26.72㎡ / 8평	12층	6,864만	13만	▼ -53.6% 전 28만	갱신	26.03~28.02	3년
28	02.13	별내별헤임 19건	별내동	26.72㎡ / 8평	5층	6,864만	13만	▼ -53.6% 전 28만	갱신	26.03~28.02	3년
29	02.13	별내별헤임 19건	별내동	26.72㎡ / 8평	11층	6,112만	11만	▼ -56.0% 전 25만	갱신	26.03~28.02	3년
30	02.13	미리내마을(4-4단지) 35건	별내동	36.73㎡ / 11평	21층	4,195만	11만	▼ -50.0% 전 22만	갱신	26.03~28.02	12년

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