경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 132건 (순수월세 포함)

2026년 2월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 5,015만원에 월 20만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 132건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역57건 전세 계약 내역92건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 1.5℃ 초미세먼지20.41㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

5,015만

전체 중간값

중간 월세

20만

월세 중간값

신규 계약

41건

전체 대비 31.1%

갱신 계약

90건

전체 대비 68.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (90건)

인하 = 19% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 44%

갱신 계약 월세 변동 구간 (89건)

인하 = 40% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

408

9월

233

10월

369

11월

307

12월

1월

132

2월

1월 대비 계약 +38.9% 2월 계약 132건의 중간 보증금 5,015만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 64건중간 보증금 3,016만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 39건중간 보증금 7,330만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 18건중간 보증금 1억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 7건중간 보증금 2억

대형 (전용 115㎡~)

계약 4건중간 보증금 2억 5,000만

소형 48% 중소형 30% 중형 14% 중대형 5% 대형 3%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

미리내마을(4-4단지)중간 보증금 5,980만중간 월세 21만원계약 36건 (구분 없음 1건)

갱신 35건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 34건 (비교 가능 35건 중 97%)

월세

오름 12건 (비교 가능 35건 중 34%)

별내별헤임중간 보증금 3,064만중간 월세 14만원계약 19건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 15건, 직전 계약과 비교

보증금