경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2026년 3월 기준 거래 총 127건 (순수월세 포함)

2026년 3월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 4,814만원에 월 23만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 127건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역67건 전세 계약 내역101건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 7.5℃ 초미세먼지27.13㎍/㎥

계약 요약 2026년 3월 기준

중간 보증금

4,814만

전체 중간값

중간 월세

23만

월세 중간값

신규 계약

71건

전체 대비 55.9%

갱신 계약

56건

전체 대비 44.1%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (54건)

인하 = 11% 동결 = 22% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 50%

갱신 계약 월세 변동 구간 (52건)

인하 = 50% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 15%

최근 6개월 추이 2026년 3월까지

233

10월

369

11월

307

12월

1월

132

2월

127

3월

2월 대비 계약 -3.8% 3월 계약 127건의 중간 보증금 4,814만

면적대별 거래 분포 2026년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 59건중간 보증금 2,232만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 29건중간 보증금 5,273만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 26건중간 보증금 2억 1,300만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 6건중간 보증금 1억 2,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 7건중간 보증금 1억 6,650만

소형 46% 중소형 23% 중형 20% 중대형 5% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

미리내마을4-2단지중간 보증금 1,631만중간 월세 17만원계약 13건

신규 10건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 1건 (비교 가능 10건 중 10%)

월세

높음 1건 (비교 가능 10건 중 10%)

갱신 3건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

별빛마을3단지중간 보증금 4,294만중간 월세 22만원계약 12건

신규 7건, 직전 거래와 비교

보증금